山田ビル
東京都品川区小山6丁目 | 築52年 | 4戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の75%・9件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均4,842万円、１ＬＤＫは平均4,186万円です。
１ＬＤＫ
4,186万
9件
3LDK
4,842万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,186万 | 2,809万 | 4,638万 |
| 3LDK | 3件 | 4,842万 | 4,775万 | 4,977万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | ※不明 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| パークホームズ西小山 | 2024 | - | - | - |
| マイキャッスル西小山第２ | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 73.71㎡ | 108.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,775万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,977万 | 67.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,775万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
2DK
105,000〜105,000円
105,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。