マイキャッスル西小山

東京都品川区小山6丁目8-13 | 築45年 | 29戸

推定相場

マイキャッスル西小山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均2,855万円です。4LDKが最も高く平均5,856万円、2DKは平均2,855万円です。

2DK

7件

2,855万

2LDK

4件

5,241万

4LDK

2件

5,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	2,855万	2,267万	3,980万
2LDK	4件	5,241万	4,584万	5,616万
4LDK	2件	5,856万	5,284万	6,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-2階（71.1万円）と比べて5.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

71.1万/㎡

4件

3階以上

76.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目8-13
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	20.49m² ～ 73.88m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二延山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
フェニックス品川小山	2010	27戸	119.5万	2,780万
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
ルーブル品川西小山	2014	43戸	-	-
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2024	2025
2DK	-	62.2万	-	-	70.8万	96.5万
4LDK	-	-	68.1万	85.2万	-	-
2LDK	-	78.1万	69.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	96.49万/㎡
2024年8月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	81.24万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.23万/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	66.09万/㎡
2024年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	66.09万/㎡
2024年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	81.24万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.51万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	60㎡〜	5,480万	85.19万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.62万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,800万	63.78万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	60㎡〜	4,380万	68.09万/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	62.22万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.2万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	64.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,000円。

68,000円

68,000〜68,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,319円/㎡
2015年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,319円/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。