マイキャッスル西小山
東京都品川区小山6丁目8-13 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均5,903万円、2DKは平均2,873万円です。
2DK
2,873万
7件
2LDK
5,284万
4件
4LDK
5,903万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,873万 | 2,285万 | 3,980万 |
| 2LDK | 4件 | 5,284万 | 4,621万 | 5,661万 |
| 4LDK | 2件 | 5,903万 | 5,327万 | 6,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-2階（71.1万円）と比べて5.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
4件
71.1万/㎡
3階以上
11件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 73.88m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| ベルシャンブル小山 | 1991 | - | - | - |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 62.2万 | - | - | 70.8万 | 96.5万 |
| 4LDK | - | - | 68.1万 | 85.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 78.1万 | 69.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,000円。
1K
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。