コンフォルテハイム西小山

東京都品川区小山5丁目25-16 | 築21年 | 53戸

推定相場

コンフォルテハイム西小山

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.8万/㎡から2025年は183.9万/㎡へ、16年間で127.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では92.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2024年には188,333円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

151.2〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均8,169万円です。3LDKが最も高く平均8,890万円、1LDKは平均6,201万円です。

1LDK

4件

6,201万

2LDK

7件

8,169万

3LDK

3件

8,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,201万	5,082万	7,543万
2LDK	7件	8,169万	6,782万	9,880万
3LDK	3件	8,890万	8,581万	9,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（97.2万円）と比べて2.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.2万/㎡

9件

4-7階

87.1万/㎡

4件

8階以上

99.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山5丁目25-16
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	30.88m² ～ 77.31m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
ベルシャンブル小山	1991	-	-	-
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
グランヴァーレ荏原東	1973	12戸	36.0万	1,220万
アイディ西小山	2002	30戸	135.2万	2,500万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2021	2025
2LDK	70.4万	75.7万	-	79.7万	-	-	111.3万	183.9万
1LDK	-	-	-	92.7万	97.8万	95.5万	118.0万	-
3LDK	-	-	73.5万	-	-	-	104.5万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	9,880万	183.89万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.3万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	50㎡〜	6,180万	118.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,500万	104.45万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.45万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.85万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,650万	92.69万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.33万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.53万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.24万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.36万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.28万/㎡
2009年11月	高層	1 R	30㎡〜	2,780万	80.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額215,000円。2LDKなら月額215,000円が相場です。

1LDK

171,375円

145,000〜208,000円

2LDK

215,000円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

20〜30万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,768円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,412円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,768円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,412円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,724円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,629円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,768円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,782円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	50㎡〜	208,000円	3,972円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	243,000円	3,769円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,313円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,877円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,533円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,710円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,996円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,395円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,367円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。