ライオンズマンション戸越銀座

東京都品川区荏原2丁目3-4 | 築46年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション戸越銀座

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、12年間で209.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では120.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,329万円です。1SLDKが最も高く平均4,408万円、2DKは平均2,639万円です。

1SLDK

4件

4,408万

2DK

4件

2,639万

2LDK

12件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,408万	3,957万	5,055万
2DK	4件	2,639万	2,200万	3,121万
2LDK	12件	3,329万	2,446万	5,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（37.8万円）と比べて20.3万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.8万/㎡

9件

8階以上

58.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原2丁目3-4
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	18戸
専有面積	27.80m² ～ 53.84m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩12分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション戸越銀座	1980	18戸	96.5万	5,198万
サンテミリオン品川戸越	2000	61戸	133.3万	2,400万
ジ	2001	42戸	142.5万	7,690万
ディナスカーラ品川戸越	2001	23戸	145.2万	7,699万
セボンパサージュ荏原	2004	6戸	107.5万	9,280万
日生戸越マンション	1972	67戸	88.9万	3,580万
西五反田オークマンション	1974	16戸	67.4万	5,980万
アピス武蔵小山フィティア	2004	25戸	121.6万	7,280万
レガリス品川戸越	2015	32戸	158.0万	6,980万
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
ガーデンホーム戸越銀座	2002	27戸	197.8万	11,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	69.2万	-	-	-	96.5万
2DK	50.9万	50.9万	-	-	-	43.8万	43.8万	-
1SLDK	-	-	64.6万	67.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,198万	96.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.83万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.8万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.93万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,490万	64.83万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	70.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,090万	75.97万/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,190万	77.83万/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.64万/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.91万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.47万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.79万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.58万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,600万	29.72万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.79万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.79万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	980万	35.26万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	1,570万	29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。