マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›品川区›ディナスカーラ品川戸越

ディナスカーラ品川戸越

東京都品川区荏原2丁目3-18 | 築25年 | 23戸

推定相場
ディナスカーラ品川戸越
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.2万円。周辺エリア平均（113.2万円）を28.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920132017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2026年は150.3万/㎡へ、17年間で118.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均5,358万円です。1LDKが最も高く平均7,588万円、1 Kは平均3,197万円です。
1 K
4件
3,197万
1DK
4件
3,604万
1LDK
5件
7,588万
2DK
11件
5,358万
2LDK
10件
5,906万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 4件 3,197万 2,638万 3,851万
1DK 4件 3,604万 3,231万 3,839万
1LDK 5件 7,588万 6,344万 8,199万
2DK 11件 5,358万 5,043万 6,741万
2LDK 10件 5,906万 4,595万 7,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（83.1万円）と比べて18.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
83.1万/㎡
20件
3階以上
101.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原2丁目3-18
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積31.43m² ～ 60.43m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社冨士工
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩5分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩12分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスカーラ品川戸越 2001 23戸 145.2万 7,699万
セボンパサージュ荏原 2004 6戸 107.5万 9,280万
日生戸越マンション 1972 67戸 88.9万 3,580万
ライオンズマンション戸越銀座 1980 18戸 96.5万 5,198万
ジ 2001 42戸 142.5万 7,690万
アピス武蔵小山フィティア 2004 25戸 121.6万 7,280万
サンテミリオン品川戸越 2000 61戸 133.3万 2,400万
マンションサニング品川 1980 57戸 98.1万 5,780万
ダイアパレス荏原 1979 39戸 121.7万 5,980万
ステージファースト武蔵小山 1997 55戸 127.9万 2,450万
アピス武蔵小山 1999 24戸 125.6万 7,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - - - - - - 145.2万 150.3万
2DK - 77.2万 80.9万 - 89.0万 - 100.7万 -
2LDK - - - 109.0万 101.7万 96.4万 - -
1DK 87.9万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 50㎡〜 7,699万 145.24万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 50㎡〜 7,999万 150.9万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 8,199万 154.67万/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 5,180万 97.72万/㎡
2025年3月 中層 2DK 50㎡〜 5,498万 103.72万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 50㎡〜 7,699万 145.24万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.38万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,250万 101.61万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 102.19万/㎡
2023年12月 中層 2DK 50㎡〜 4,598万 88.96万/㎡
2023年10月 中層 2DK 50㎡〜 4,598万 88.96万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,240万 101.42万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 102.19万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 115.74万/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 4,180万 80.87万/㎡
2020年2月 低層 2DK 50㎡〜 4,180万 80.87万/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 3,990万 77.2万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.9万/㎡
2017年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,820万 75.45万/㎡
2016年9月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 78.62万/㎡
2016年12月 中層 2DK 50㎡〜 3,820万 75.45万/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 82.41万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,978万 76.99万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.09万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.84万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 82.84万/㎡
2013年5月 高層 2DK 55㎡〜 3,580万 64.4万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 67.55万/㎡
2010年6月 低層 1 K 30㎡〜 1,780万 56.28万/㎡
2010年1月 低層 1 K 30㎡〜 1,880万 59.44万/㎡
2010年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.37万/㎡
2010年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,100万 64.3万/㎡
2009年5月 低層 1 K 30㎡〜 2,080万 65.77万/㎡
2009年10月 低層 1 K 30㎡〜 2,280万 72.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。