ステージファースト武蔵小山
東京都品川区荏原2丁目9-10 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,167円から2026年には81,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 19.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均6,518万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,802万円、１Ｋは平均2,556万円です。
３ＬＤＫ
9,263万
8件
３ＤＫ
5,544万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,802万
4件
２ＤＫ
3,871万
3件
２ＬＤＫ
6,518万
20件
１Ｋ
2,556万
13件
１ＤＫ
3,066万
5件
１ＬＤＫ
5,032万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,263万 | 6,724万 | 12,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,544万 | 4,788万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,802万 | 8,464万 | 16,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,871万 | 3,500万 | 4,214万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,518万 | 3,694万 | 9,745万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,556万 | 1,915万 | 3,405万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,066万 | 2,554万 | 3,648万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,032万 | 3,669万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（80.3万円）と比べて13.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
2件
80.3万/㎡
8階以上
5件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 19.16m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山弐番館 | 1993 | 35戸 | 84.6万 | 1,880万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| YSプラザ | 1996 | - | - | - |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | 73.3万 | 62.6万 | 98.0万 | 122.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 127.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,260万 | 117.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 74.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,547円。1Kなら月額72,547円が相場です。
ワンルーム
69,000〜73,000円
70,800円
1R
69,000〜75,000円
71,600円
1K
58,000〜92,000円
72,547円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
14件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,194円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。