ステージファースト武蔵小山

東京都品川区荏原2丁目9-10 | 築29年 | 55戸

推定相場

ステージファースト武蔵小山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132014201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,167円から2026年には81,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均6,466万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,747万円、１Ｋは平均2,536万円です。

３ＬＤＫ

8件

9,856万

３ＤＫ

2件

5,525万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

10,747万

２ＤＫ

3件

3,850万

２ＬＤＫ

20件

6,466万

１Ｋ

13件

2,536万

１ＤＫ

5件

3,041万

１ＬＤＫ

11件

4,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	9,856万	6,670万	16,000万
３ＤＫ	2件	5,525万	4,750万	6,300万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	10,747万	8,396万	16,000万
２ＤＫ	3件	3,850万	3,500万	4,180万
２ＬＤＫ	20件	6,466万	3,664万	9,667万
１Ｋ	13件	2,536万	1,900万	3,378万
１ＤＫ	5件	3,041万	2,533万	3,619万
１ＬＤＫ	11件	4,992万	3,639万	6,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（80.3万円）と比べて13.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

80.3万/㎡

2件

8階以上

94.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原2丁目9-10
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	18.36m² ～ 19.16m²
分譲会社	明和住販
施工会社	東京建設工事
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト武蔵小山	1997	55戸	127.9万	2,450万
アピス武蔵小山	1999	24戸	125.6万	7,480万
ストーク武蔵小山弐番館	1993	35戸	84.6万	1,880万
ストーク武蔵小山	1990	39戸	155.8万	6,780万
ダイアパレス荏原	1979	39戸	121.7万	5,980万
ストークプラザ武蔵小山	1992	46戸	84.6万	2,350万
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
グリーンプリズムタワー　アネックス棟	2005	9戸	-	-
グリーンプリズムタワー　タワー棟	2005	99戸	228.5万	19,400万
アピス武蔵小山フィティア	2004	25戸	121.6万	7,280万
日生戸越マンション	1972	67戸	88.9万	3,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2024	2025
1K	78.3万	73.3万	62.6万	98.0万	122.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,450万	127.87万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,260万	117.96万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	62.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,390万	72.55万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,420万	74.12万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	78.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,547円。1Kなら月額72,547円が相場です。

ワンルーム

70,800円

69,000〜73,000円

71,600円

69,000〜75,000円

72,547円

58,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

14件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	81,000円	4,412円/㎡
2026年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	81,000円	4,412円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,922円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,810円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,914円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,758円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,085円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	76,000円	3,967円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,654円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,704円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,704円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,976円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,654円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,466円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,654円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,813円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,601円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,466円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	92,000円	5,011円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	4,194円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,654円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,194円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。