ストークプラザ武蔵小山

東京都品川区平塚3丁目2-14 | 築34年 | 46戸

推定相場

ストークプラザ武蔵小山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.4万/㎡から2026年は84.6万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には64,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・15件）で、平均1,813万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,908万円、１Ｋは平均1,813万円です。

２ＤＫ

3件

4,809万

１Ｋ

15件

1,813万

１ＤＫ

2件

2,843万

３ＬＤＫ

4件

4,908万

4件

2,628万

3件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	4,809万	4,524万	5,002万
１Ｋ	15件	1,813万	1,482万	2,153万
１ＤＫ	2件	2,843万	1,816万	3,869万
３ＬＤＫ	4件	4,908万	2,533万	6,249万
1R	4件	2,628万	2,350万	3,231万
1K	3件	1,888万	1,747万	2,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、4-7階（75.5万円）と比べて16.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

75.5万/㎡

5件

8階以上

92.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目2-14
築年月	1992年12月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	18.34m² ～ 27.78m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	三和建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩8分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩9分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークプラザ武蔵小山	1992	46戸	84.6万	2,350万
グリーンプリズムタワー　アネックス棟	2005	9戸	-	-
グリーンプリズムタワー　タワー棟	2005	99戸	228.5万	19,400万
ストーク武蔵小山	1990	39戸	155.8万	6,780万
アピス武蔵小山	1999	24戸	125.6万	7,480万
ストーク武蔵小山弐番館	1993	35戸	84.6万	1,880万
ステージファースト武蔵小山	1997	55戸	127.9万	2,450万
ダイアパレス荏原	1979	39戸	121.7万	5,980万
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
ガリシア武蔵小山	2021	23戸	147.5万	3,100万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2024	2025	2026
1R	-	78.5万	-	88.7万	84.6万
1K	53.4万	76.2万	91.6万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,350万	84.6万/㎡
2025年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,580万	92.88万/㎡
2025年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,350万	84.6万/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,680万	91.61万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,180万	78.48万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,398万	76.23万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額69,943円。1Kなら月額69,943円が相場です。

ワンルーム

72,000円

69,000〜75,000円

67,667円

65,000〜69,000円

69,943円

56,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	64,000円	3,490円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,599円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	75,000円	4,089円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,490円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,500円	3,626円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,708円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,490円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,700円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,599円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,599円/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	3,053円/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,980円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	71,000円	3,871円/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,420円/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,420円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。