レガリス品川戸越

東京都品川区荏原1丁目23-10 | 築11年 | 32戸

推定相場

レガリス品川戸越

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の135.6万/㎡から2025年は162.5万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,846円から2025年には120,917円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均6,350万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,140万円、1Kは平均3,279万円です。

１Ｋ

13件

3,910万

２ＬＤＫ

2件

8,140万

２ＤＫ

2件

7,414万

１ＬＤＫ

14件

6,350万

１ＤＫ

2件

3,422万

３ＬＤＫ

2件

8,061万

3件

3,279万

1LDK

5件

6,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,910万	2,815万	5,395万
２ＬＤＫ	2件	8,140万	7,600万	8,679万
２ＤＫ	2件	7,414万	5,827万	9,000万
１ＬＤＫ	14件	6,350万	5,206万	8,661万
１ＤＫ	2件	3,422万	2,400万	4,444万
３ＬＤＫ	2件	8,061万	7,577万	8,544万
1K	3件	3,279万	2,703万	3,800万
1LDK	5件	6,293万	5,222万	7,380万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原1丁目23-10
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	20.55m² ～ 44.19m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

品川区立京陽小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス品川戸越	2015	32戸	158.0万	6,980万
セントエルモ戸越銀座	2006	49戸	99.8万	2,380万
西五反田オークマンション	1974	16戸	67.4万	5,980万
ジ	2001	42戸	142.5万	7,690万
ライオンズマンション戸越銀座	1980	18戸	96.5万	5,198万
ロワール西館	1985	15戸	-	-
サンテミリオン品川戸越	2000	61戸	133.3万	2,400万
バウス品川戸越	2020	47戸	153.2万	10,980万
ロワール東館	1989	15戸	-	-
ガーデンホーム戸越銀座	2002	27戸	197.8万	11,000万
ミリオンコート目黒不動前	1989	15戸	67.3万	1,690万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
1LDK	-	110.9万	135.3万	162.5万
1K	135.6万	143.0万	126.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	6,980万	157.96万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	7,380万	167.01万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.33万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	126.53万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,700万	106.36万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	3,000万	143万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,100万	115.41万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,800万	135.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,733円。1LDKなら月額156,182円が相場です。

84,733円

80,000〜97,000円

1LDK

156,182円

95,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

87件

15〜20万

10件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,697円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,697円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,187円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	4,098円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,734円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,847円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,233円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,126円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,116円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,246円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	20㎡〜	95,000円	4,020円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,394円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,122円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,219円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,059円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,209円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	3,992円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,952円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,989円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,689円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,136円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,074円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,213円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,213円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,895円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,923円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,949円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,045円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,956円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。