レガリス品川戸越
東京都品川区荏原1丁目23-10 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の135.6万/㎡から2025年は162.5万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,846円から2025年には120,917円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 44.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均6,398万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,175万円、1Kは平均3,305万円です。
１Ｋ
3,940万
13件
２ＬＤＫ
8,175万
2件
２ＤＫ
7,437万
2件
１ＬＤＫ
6,398万
14件
３ＬＤＫ
8,126万
2件
1K
3,305万
3件
1LDK
6,321万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,940万 | 2,838万 | 5,439万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,175万 | 7,600万 | 8,749万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,437万 | 5,874万 | 9,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,398万 | 5,249万 | 8,731万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,126万 | 7,638万 | 8,613万 |
| 1K | 3件 | 3,305万 | 2,725万 | 3,831万 |
| 1LDK | 5件 | 6,321万 | 5,265万 | 7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 44.19m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越駅
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東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス品川戸越 | 2015 | 32戸 | 158.0万 | 6,980万 |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006 | 49戸 | 99.8万 | 2,380万 |
| 西五反田オークマンション | 1974 | 16戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| パークウェルツインズ戸越銀座2番館 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| ロワール西館 | 1985 | 15戸 | - | - |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| バウス品川戸越 | 2020 | 47戸 | 153.2万 | 10,980万 |
| パークウェルツインズ戸越銀座1番館 | 2004 | - | - | - |
| ロワール東館 | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 110.9万 | 135.3万 | 162.5万 |
| 1K | 135.6万 | 143.0万 | 126.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 157.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 167.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 106.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 143万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 115.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 135.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,733円。1LDKなら月額156,182円が相場です。
1K
80,000〜97,000円
84,733円
1LDK
95,000〜185,000円
156,182円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
87件
15〜20万
10件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,956円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。