八潮のマンション相場
東京都品川区八潮 | 280件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価67.7万円に対し、築40年は54.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
67.7万/㎡
築25年
46件
71.5万/㎡
築30年
66件
66.9万/㎡
築35年
91件
62.1万/㎡
築40年
53件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（199件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,620円。
３ＬＤＫ
199件
4,708円
２ＬＤＫ
46件
4,373円
３ＤＫ
3件
4,161円
４ＬＤＫ
14件
5,710円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,620円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,424
取引実績
280件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,442
199件
２ＬＤＫ
3,320
46件
４ＬＤＫ
4,043
14件
３ＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八潮のマンション一覧（36棟）
潮路南第二ハイツ
築42年
| 地下1階付14階建
| 511戸
4,698万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買51件
潮路東ハイツ５４号棟
築41年
| 地下1階付14階建
| 200戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買29件
シティコープ八潮
築42年
| 10階建
| 90戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
潮路南第２ハイツ３２号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 511戸
6,800万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買9件
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
築42年
| 4階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シティコープ八潮浜１８号棟
築43年
| 6階建
| 35戸
4,590万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買8件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６８号棟
築43年
| 9階建
| 114戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
潮路南第２ハイツ２７号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
5,698万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シティコープ八潮浜１９号棟
築43年
| 14階建
| 160戸
4,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買6件
潮路南第二ハイツ３６号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
4,698万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買6件
潮路南第２ハイツ２５号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
4,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
3,940万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買5件
シティコープ八潮浜２１号棟
築43年
| 6階建
| 24戸
4,899万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買4件
潮路南第２ハイツ２９号棟
築42年
| 4階建
| 511戸
4,180万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
潮路南第二ハイツ３１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティコープ八潮台４４号棟
築42年
| 6階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路南第２ハイツ３３号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
5,999万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路南第２ハイツ２４号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
4,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路東ハイツ５５号棟
築43年
| 14階建
| 118戸
4,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
潮路南第二ハイツ３５号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買1件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６５号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買1件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６１号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
売買0件
潮路東ハイツ５２号棟
築43年
| 5階建
| 527戸
売買0件
潮路南第２ハイツ２８号棟
築42年
| 5階建
| 511戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
潮路東ハイツ５３号棟
築43年
| 5階建
| 527戸
売買0件
潮路南第二ハイツ３０号棟
築42年
| 5階建
| 26戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６６号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６４号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
売買0件
潮路南第二ハイツ３４号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
潮路東ハイツ５７号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６７号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
売買0件
潮路南第二ハイツ２６号棟
築42年
| 5階建
| 26戸
売買0件
品川八潮パークタウン シティーコープ八潮浜 20号棟
築43年
売買0件
潮路北第一ハイツ ６１号棟
築43年
売買0件
品川八潮パークタウン 潮路北第一ハイツ 66号棟
築43年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
八潮は品川区内25地区中25位（上位0%）。
単価46.3。
1つ上の勝島とは79%の差。
最寄り駅の相場
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区八潮２丁目７番 | 45.2/㎡ | +4.1% | 事務所,工場 | 大井競馬場前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）