八潮のマンション相場
東京都品川区八潮 | 280件の成約データ
東京都品川区八潮のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約280件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価67.7万円に対し、築40年は54.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
67.7万/㎡
築25年
46件
71.5万/㎡
築30年
66件
66.9万/㎡
築35年
91件
62.1万/㎡
築40年
53件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（199件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,620円。
３ＬＤＫ
199件
4,708円
２ＬＤＫ
46件
4,373円
３ＤＫ
3件
4,161円
４ＬＤＫ
14件
5,710円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,620円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,424
取引実績
280件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,442
199件
２ＬＤＫ
3,320
46件
４ＬＤＫ
4,043
14件
３ＤＫ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八潮のマンション一覧（47棟）
潮路南第二ハイツ
築42年
| 地下1階付14階建
| 511戸
4,698万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買51件
潮路東ハイツ５４号棟
築41年
| 地下1階付14階建
| 200戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買29件
シティコープ八潮
築42年
| 10階建
| 90戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
潮路南第２ハイツ３２号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 511戸
6,800万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買9件
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
築42年
| 4階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シティコープ八潮浜１８号棟
築43年
| 6階建
| 35戸
4,590万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買8件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６８号棟
築43年
| 9階建
| 114戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
潮路南第２ハイツ２７号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
5,698万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シティコープ八潮浜１９号棟
築43年
| 14階建
| 160戸
4,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買6件
潮路南第二ハイツ３６号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
4,698万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買6件
潮路南第２ハイツ２５号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
4,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
3,940万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買5件
シティコープ八潮浜２１号棟
築43年
| 6階建
| 24戸
4,899万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買4件
潮路南第２ハイツ２９号棟
築42年
| 4階建
| 511戸
4,180万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
潮路南第二ハイツ３１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シティコープ八潮台４４号棟
築42年
| 6階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路南第２ハイツ３３号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
5,999万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路南第２ハイツ２４号棟
築42年
| 14階建
| 511戸
4,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買2件
潮路東ハイツ５５号棟
築43年
| 14階建
| 118戸
4,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
潮路南第二ハイツ３５号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買1件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６５号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買1件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６１号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
売買0件
潮路東ハイツ５２号棟
築43年
| 5階建
| 527戸
売買0件
潮路南第２ハイツ２８号棟
築42年
| 5階建
| 511戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
潮路東ハイツ５３号棟
築43年
| 5階建
| 527戸
売買0件
潮路南第二ハイツ３０号棟
築42年
| 5階建
| 26戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６６号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６４号棟
築43年
| 4階建
| 24戸
売買0件
潮路南第二ハイツ３４号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
潮路東ハイツ５７号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
売買0件
八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６７号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
売買0件
潮路南第二ハイツ２６号棟
築42年
| 5階建
| 26戸
売買0件
品川八潮パークタウン シティコープ八潮台 46号棟
売買0件
品川八潮パークタウン 八潮ハイツ 6号棟
売買0件
品川八潮パークタウン 八潮ハイツ 6号棟
売買0件
シティコープ八潮台45号棟
売買0件
品川八潮パークタウン シティコープ八潮台 46号棟 …
売買0件
品川八潮パークタウン 八潮ハイツ 6号棟
売買0件
品川八潮パークタウン シティコープ八潮台 46号棟
売買0件
品川八潮パークタウン シティーコープ八潮浜 20号棟
売買0件
潮路北第一ハイツ ６１号棟
築43年
売買0件
八潮ハイツ
築42年
売買0件
八潮ハイツ
売買0件
品川八潮パークタウン シティーコープ八潮浜 20号棟
築43年
売買0件
潮路北第一ハイツ ６１号棟
築43年
売買0件
品川八潮パークタウン 潮路北第一ハイツ 66号棟
築43年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
八潮は品川区内25地区中25位（上位0%）。
単価46.3。
1つ上の勝島とは79%の差。
最寄り駅の相場
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区八潮２丁目７番 | 45.2/㎡ | +4.1% | 事務所,工場 | 大井競馬場前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八潮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。