潮路南第二ハイツ３６号棟
東京都品川区八潮5丁目6-36 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は60万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
97.8〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・55件）で、平均4,536万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,454万円、３ＤＫは平均3,887万円です。
３ＬＤＫ
4,536万
55件
２ＬＤＫ
4,016万
14件
３ＤＫ
3,887万
2件
４ＬＤＫ
5,454万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,493万
2件
3LDK
4,874万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 4,536万 | 2,213万 | 7,087万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,016万 | 2,341万 | 5,038万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,887万 | 3,669万 | 4,104万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,454万 | 4,272万 | 9,121万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,493万 | 4,256万 | 4,729万 |
| 3LDK | 6件 | 4,874万 | 4,316万 | 5,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園義務教育学校
中学校
八潮学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮路南第二ハイツ３６号棟 | 1984 | 16戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第二ハイツ３４号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２４号棟 | 1984 | 511戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第二ハイツ３５号棟 | 1984 | 16戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| 潮路南第２ハイツ２５号棟 | 1984 | 511戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| 潮路南第二ハイツ２６号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２７号棟 | 1984 | 511戸 | 79.6万 | 5,698万 |
| 潮路南第２ハイツ３３号棟 | 1984 | 511戸 | 66.5万 | 5,999万 |
| 潮路南第２ハイツ２８号棟 | 1984 | 511戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２９号棟 | 1984 | 511戸 | 53.4万 | 4,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 45.5万 | 55.3万 | 60.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。