勝島のマンション相場
東京都品川区勝島 | 188件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築40年は74.5万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
103.8万/㎡
築5年
91件
107.3万/㎡
築10年
13件
112.4万/㎡
築30年
9件
70.2万/㎡
築35年
11件
76.4万/㎡
築40年
6件
74.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＤＫの平均価格は2,989円。
３ＬＤＫ
115件
7,336円
２ＬＤＫ
30件
6,305円
１Ｋ
10件
2,471円
４ＬＤＫ
15件
8,355円
１ＬＤＫ
3件
4,878円
３ＤＫ
5件
3,746円
２ＤＫ
2件
2,989円
平均㎡単価
82.9
前年比 ▲9.0%
平均価格
5,490
取引実績
188件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡55.8万円から2025年は㎡105.6万円へ、12年間で+89.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
95
築11-15年
108
築26-30年
42
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,052
115件
２ＬＤＫ
5,163
30件
４ＬＤＫ
6,760
15件
１Ｋ
2,020
10件
３ＤＫ
3,000
5件
１ＬＤＫ
3,767
3件
２ＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
117.6
2025年第4四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3
2025年第4四半期
9,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3
2025年第3四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
10,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝島のマンション一覧（6棟）
ブランズシティ品川勝島
築11年
| 地下1階付18階建
| 356戸
11,980万円
直近売出価格
161.5万/㎡
㎡単価
売買124件
東建品川南ハイツ
築43年
| 14階建
| 118戸
5,490万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買61件
ブランシエラ品川勝島フレシア
築12年
| 15階建
| 128戸
9,280万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買45件
エンゼルハイム立会川
築41年
| 7階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィスタ品川ベイ
築13年
| 7階建
| 66戸
2,250万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買11件
オーベルグランディオ品川勝島
築9年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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勝島は品川区内25地区中24位（上位4%）。
単価82.9。
1つ上の南大井とは1%の差。