東建品川南ハイツ

東京都品川区勝島1丁目6-40 | 築43年 | 118戸

推定相場

東建品川南ハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、12年間で132.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・17件）で、平均4,248万円です。3LDKが最も高く平均4,879万円、1LDKは平均3,487万円です。

1LDK

6件

3,487万

1SLDK

3件

4,211万

2DK

6件

3,736万

2SLDK

5件

4,425万

2LDK

17件

4,248万

3DK

5件

4,188万

3LDK

15件

4,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,487万	2,664万	3,998万
1SLDK	3件	4,211万	3,617万	4,560万
2DK	6件	3,736万	2,508万	4,200万
2SLDK	5件	4,425万	4,281万	4,644万
2LDK	17件	4,248万	3,420万	5,788万
3DK	5件	4,188万	3,957万	4,425万
3LDK	15件	4,879万	4,281万	5,603万

階数別の㎡単価

1-3階

62.7万/㎡

16件

4-7階

66.7万/㎡

14件

8階以上

57.5万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都品川区勝島1丁目6-40
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	118戸
専有面積	45.35m² ～ 70.87m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大木建設
管理会社	日本建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建品川南ハイツ	1983	118戸	93.4万	5,490万
ブランシエラ品川勝島フレシア	2014	128戸	130.5万	9,280万
エンゼルハイム立会川	1985	26戸	62.3万	3,380万
ホワイトビル	1971	6戸	-	-
ミネトニマンション	1971	14戸	17.4万	450万
MIJAS東大井	2015	19戸	71.9万	3,780万
ラフィスタ品川ベイ	2013	66戸	108.9万	2,250万
第１東個マンション	1978	40戸	77.2万	3,280万
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
リーベックス東大井	1998	23戸	111.9万	6,480万
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	43.7万	-	-	-	-	-	-	87.3万
3LDK	60.7万	-	62.6万	-	-	74.5万	71.9万	93.4万
3DK	-	54.4万	55.8万	-	-	62.6万	-	-
1LDK	-	-	-	48.5万	69.1万	63.7万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,200万	92.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	55㎡〜	4,200万	71.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,200万	92.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,200万	92.6万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,490万	93.37万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.09万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.8万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.2万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,680万	62.59万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,890万	63.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.8万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	4,180万	71.09万/㎡
2022年7月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	3,880万	69.54万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,130万	69.01万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.31万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,799万	64.61万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,798万	64.6万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,690万	62.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.92万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.86万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2021年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	62.59万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.5万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.99万/㎡
2020年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	64.29万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,998万	66.1万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.49万/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,280万	55.79万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.49万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.89万/㎡
2019年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,200万	54.43万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,700万	45.92万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,950万	65.04万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,498万	59.49万/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.49万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,598万	61.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.46万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.88万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.02万/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.93万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.79万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.06万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,290万	38.95万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額131,500円が相場です。

2DK

110,000円

95,000〜130,000円

3DK

131,500円

125,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	119,000円	2,624円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,466円/㎡
2018年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	138,000円	2,347円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,491円/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	96,000円	2,116円/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,094円/㎡
2014年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。