リーベックス東大井
東京都品川区東大井2丁目25-13 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、9年間で82.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
145.2〜242.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 84.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均7,113万円です。3LDKが最も高く平均7,113万円、2LDKは平均6,387万円です。
2LDK
6,387万
2件
3LDK
7,113万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,387万 | 6,293万 | 6,480万 |
| 3LDK | 19件 | 7,113万 | 4,937万 | 8,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.56m² ～ 103.32m² |
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩16分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
区立鮫浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| アクアマリン | 2013 | - | - | - |
| 第１東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| MIJAS東大井 | 2015 | 19戸 | 71.9万 | 3,780万 |
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| ミネトニマンション | 1971 | 14戸 | 17.4万 | 450万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| ホワイトビル | 1971 | 6戸 | - | - |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | - | - | - | 111.9万 |
| 3LDK | 61.5万 | 64.3万 | 56.9万 | 100.0万 | 101.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,689万 | 101.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,989万 | 106.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 69.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
1LDK
126,000〜130,000円
128,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。