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ステーションプラザ立会川

東京都品川区東大井2丁目23-4 | 築42年 | 145戸

推定相場
ステーションプラザ立会川
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（91.1万円）を9.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より15.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・29件）で、平均4,533万円です。3LDKが最も高く平均5,977万円、1DKは平均2,409万円です。
1DK
9件
2,409万
1LDK
4件
3,753万
2DK
20件
3,918万
2LDK
29件
4,533万
2SLDK
3件
4,899万
3DK
4件
4,251万
3LDK
9件
5,977万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,409万 1,906万 2,992万
1LDK 4件 3,753万 2,687万 4,680万
2DK 20件 3,918万 3,098万 4,862万
2LDK 29件 4,533万 3,672万 5,254万
2SLDK 3件 4,899万 4,560万 5,336万
3DK 4件 4,251万 3,824万 5,020万
3LDK 9件 5,977万 4,887万 7,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（65.7万円）と比べて7.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
65.7万/㎡
22件
4-7階
70.4万/㎡
36件
8階以上
72.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井2丁目23-4
築年月1984年6月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数145戸
専有面積29.80m² ～ 74.30m²
分譲会社大和土地建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩13分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
イーグル立会川 1980 12戸 50.0万 1,700万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
エクセルダイア東大井 2002 25戸 89.2万 6,380万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ 2001 28戸 110.5万 7,480万
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
アジールコート東大井 2020 85戸 - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 59.6万 83.4万 79.6万 70.6万 71.7万 88.9万 99.4万
2DK - - - - 66.9万 78.6万 71.0万 -
1DK - 67.2万 73.3万 - - - 83.0万 -
1LDK - - 55.4万 79.5万 - - 85.2万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,990万 99.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,990万 99.37万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.97万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,680万 73.49万/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,480万 82.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,560万 70.89万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.23万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,098万 61.69万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,680万 73.49万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,798万 75.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,990万 99.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,998万 79.61万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.74万/㎡
2024年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,898万 77.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.74万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,180万 68.39万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.97万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.97万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 6,590万 118.49万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.74万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,398万 79.08万/㎡
2023年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,880万 69.76万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,450万 80.01万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.34万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,280万 65.5万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,498万 80.88万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,100万 66.67万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,990万 71.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,280万 58.98万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 79.46万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.05万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,280万 79.92万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,990万 79.46万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,290万 85.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.5万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,550万 81.81万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.55万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.09万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,190万 73.27万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.27万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,190万 83.44万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 59.56万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,580万 52.87万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 67.97万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.56万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 71.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,480万 83.23万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額134,818円。3DKなら月額139,833円が相場です。
1DK
79,000円
71,000〜86,000円
2DK
134,818円
120,000〜150,000円
2LDK
151,000円
112,000〜200,000円
3DK
139,833円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
20件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,226円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,478円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,654円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,785円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,932円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,973円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,654円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,719円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 122,000円 2,429円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,396円/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,517円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,795円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,367円/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,427円/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,467円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 146,000円 3,019円/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,102円/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 86,000円 2,877円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,796円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,895円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 86,000円 2,877円/㎡
2019年4月 10〜12階 3DK 65㎡〜 165,000円 2,505円/㎡
2019年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 139,000円 2,499円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 163,000円 3,370円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,288円/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,396円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,796円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,427円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,688円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。