エクセルダイア東大井
東京都品川区東大井3丁目18-14 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2024年は91.3万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,148万円です。3LDKが最も高く平均7,148万円、2LDKは平均6,610万円です。
2SLDK
6,845万
2件
2LDK
6,610万
2件
3LDK
7,148万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,845万 | 6,688万 | 7,002万 |
| 2LDK | 2件 | 6,610万 | 6,421万 | 6,798万 |
| 3LDK | 9件 | 7,148万 | 5,801万 | 8,124万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
79.3万/㎡
6-10階
2件
59.4万/㎡
11-20階
6件
73.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ビルワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア東大井 | 2002 | 25戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| 東武ハイライン東大井 | 1980 | 17戸 | 46.1万 | 1,280万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| モリス大井町南 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 83.3万 | 80.4万 | - |
| 3LDK | 59.0万 | 59.8万 | 72.8万 | 72.9万 | 77.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 71.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。