ネオマイム東大井ステーションプラッツ
東京都品川区東大井2丁目24-9 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.8万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、13年間で89.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,949万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,949万 | 5,445万 | 8,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて15.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
67.6万/㎡
4-7階
12件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
立会川駅
京急本線
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徒歩13分
大井競馬場前駅
東京モノレール
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| アクアマリン | 2013 | - | - | - |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
| 第１東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| 菱和パレス南大井 | 1996 | 65戸 | 88.9万 | 1,680万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 69.5万 | 60.3万 | 78.6万 | 71.5万 | 99.8万 | 97.0万 | 110.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,299万 | 95.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 98.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 106.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。