イーグル立会川

東京都品川区東大井3丁目27-5 | 築46年 | 12戸

推定相場

イーグル立会川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2021年は50万/㎡へ、6年間で44.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2022年には100,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 34.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均4,818万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,021万円、1Rは平均1,718万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,640万

２ＬＤＫ

15件

4,147万

３ＬＤＫ

19件

4,818万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,021万

２ＤＫ

9件

2,394万

3件

1,718万

1DK

2件

2,075万

2DK

4件

2,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,640万	2,052万	6,080万
２ＬＤＫ	15件	4,147万	2,736万	6,500万
３ＬＤＫ	19件	4,818万	3,040万	6,385万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,021万	4,483万	5,912万
２ＤＫ	9件	2,394万	448万	3,417万
1R	3件	1,718万	1,718万	1,718万
1DK	2件	2,075万	2,075万	2,075万
2DK	4件	2,420万	2,018万	2,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて11.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.5万/㎡

3件

3階以上

46万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目27-5
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	32.04m² ～ 42.25m²
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩2分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩25分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグル立会川	1980	12戸	50.0万	1,700万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
エクセルダイア東大井	2002	25戸	89.2万	6,380万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ	2001	28戸	110.5万	7,480万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
アジールコート東大井	2020	85戸	-	-
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021
2DK	-	49.7万	43.6万	39.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	49.96万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	49.96万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,650万	39.06万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	49.71万/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.4万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	49.71万/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.8万/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	35.9万/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額98,600円。3DKなら月額111,667円が相場です。

84,667円

79,000〜90,000円

95,333円

88,000〜100,000円

2DK

98,600円

93,000〜105,000円

3DK

111,667円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,367円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	2,880円/㎡
2019年7月	中層	2DK	30㎡〜	93,000円	2,733円/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,792円/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	88,000円	2,586円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,485円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	79,000円	2,321円/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,498円/㎡
2014年7月	低層	3DK	40㎡〜	105,000円	2,485円/㎡
2014年6月	低層	3DK	40㎡〜	110,000円	2,604円/㎡
2014年3月	低層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,840円/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。