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イーグル立会川

東京都品川区東大井3丁目27-5 | 築46年 | 12戸

推定相場
イーグル立会川
最新データ
2021年9月
売買9件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（107.0万円）より53.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2021年は50万/㎡へ、6年間で44.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142015201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2022年には100,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均4,781万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,980万円、1Rは平均1,705万円です。
１ＬＤＫ
8件
3,427万
２ＬＤＫ
15件
4,039万
３ＬＤＫ
19件
4,781万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,980万
２ＤＫ
9件
2,374万
1R
3件
1,705万
1DK
2件
2,058万
2DK
4件
2,400万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 8件 3,427万 1,800万 6,031万
２ＬＤＫ 15件 4,039万 2,714万 6,500万
３ＬＤＫ 19件 4,781万 3,016万 6,333万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 4,980万 4,447万 5,864万
２ＤＫ 9件 2,374万 445万 3,389万
1R 3件 1,705万 1,705万 1,705万
1DK 2件 2,058万 2,058万 2,058万
2DK 4件 2,400万 2,001万 2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて11.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34.5万/㎡
3件
3階以上
46万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井3丁目27-5
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積32.04m² ～ 42.25m²
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩2分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩25分

学区情報

小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグル立会川 1980 12戸 50.0万 1,700万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
エクセルダイア東大井 2002 25戸 89.2万 6,380万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ 2001 28戸 110.5万 7,480万
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
アジールコート東大井 2020 85戸 - -
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021
2DK - 49.7万 43.6万 39.1万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,700万 49.96万/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,700万 49.96万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,650万 39.06万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,100万 49.71万/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.4万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,100万 49.71万/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 33.8万/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 35.9万/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額98,600円。3DKなら月額111,667円が相場です。
1R
84,667円
79,000〜90,000円
2K
95,333円
88,000〜100,000円
2DK
98,600円
93,000〜105,000円
3DK
111,667円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,367円/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 2,880円/㎡
2019年7月 中層 2DK 30㎡〜 93,000円 2,733円/㎡
2019年6月 中層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,792円/㎡
2019年4月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2019年10月 中層 2K 30㎡〜 88,000円 2,586円/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,485円/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,321円/㎡
2015年1月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,498円/㎡
2014年7月 低層 3DK 40㎡〜 105,000円 2,485円/㎡
2014年6月 低層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,604円/㎡
2014年3月 低層 3DK 40㎡〜 120,000円 2,840円/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 90,000円 2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。