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ハイズ品川南大井

東京都品川区南大井4丁目4-6 | 築6年 | 38戸

推定相場
ハイズ品川南大井
最新データ
2025年2月
売買3件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.1万円。周辺エリア平均（106.2万円）を16.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の85,500円から2026年には175,000円へ、104.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均8,832万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,001万円、１Ｋは平均3,283万円です。
３ＬＤＫ
11件
8,832万
１Ｋ
8件
3,283万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,001万
１ＬＤＫ
6件
5,326万
1LDK
2件
5,162万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 11件 8,832万 6,333万 12,000万
１Ｋ 8件 3,283万 2,600万 4,180万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 9,001万 8,839万 9,222万
１ＬＤＫ 6件 5,326万 3,889万 5,981万
1LDK 2件 5,162万 4,991万 5,333万

物件概要

所在地東京都品川区南大井4丁目4-6
築年月2020年5月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積20.15m² ～ 40.03m²
施工会社日本住宅
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩2分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
イーグル立会川 1980 12戸 50.0万 1,700万
クリオ南大井壱番館 1996 96戸 113.8万 6,990万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
ブライズ品川大井 2009 36戸 104.6万 2,340万
ブライズ品川大井ドゥエ 2009 30戸 102.0万 2,200万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1LDK 119.9万 119.9万 -
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 124.08万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.92万/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,800万 119.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額88,103円。1LDKなら月額170,333円が相場です。
1K
88,103円
80,000〜96,000円
1LDK
170,333円
160,000〜176,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
34件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,372円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,500円 4,564円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,500円 4,420円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,246円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,545円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,505円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,539円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,952円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,245円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 92,000円 4,554円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,439円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,788円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,448円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,500円 4,673円/㎡
2024���11月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,268円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,500円 4,223円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,298円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,296円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,500円 4,321円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,169円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,318円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,500円 4,371円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,298円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,500円 4,564円/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,997円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,539円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,218円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 92,000円 4,595円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。