ブライズ品川大井
東京都品川区南大井4丁目3-5 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.9万/㎡から2023年は110.1万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,638万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,638万 | 2,341万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（96.5万円）と比べて4.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
96.5万/㎡
4-7階
7件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.37m² ～ 22.38m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021 | 27戸 | 137.8万 | 3,080万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 100.1万 | 5,799万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| セザールパークサイド南大井 | 1998 | 17戸 | 72.4万 | 3,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 92.5万 | 94.7万 | 94.8万 | 110.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 104.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 115.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 93.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,734円。
1K
65,000〜85,000円
78,734円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
46件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。