ガーデンホーム南大井

東京都品川区南大井4丁目4-16 | 築29年 | 22戸

推定相場

ガーデンホーム南大井

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2023年は82万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均5,259万円です。2LDKが最も高く平均5,430万円、3LDKは平均5,259万円です。

2LDK

5件

5,430万

3LDK

18件

5,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,430万	4,311万	6,164万
3LDK	18件	5,259万	4,028万	6,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（66.3万円）と比べて5.4万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

66.3万/㎡

11件

3階以上

71.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目4-16
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	50.72m² ～ 64.47m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	勝村建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
ブライズ品川大井ドゥエ	2009	30戸	102.0万	2,200万
プレールドゥーク品川南大井	2021	27戸	137.8万	3,080万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
イーグル立会川	1980	12戸	50.0万	1,700万
飯村ビルエンゼルハイム大井第２	1987	19戸	86.1万	4,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	72.8万	-	-	-	-	82.0万
3LDK	58.7万	62.0万	70.2万	63.1万	67.7万	66.9万	89.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.5万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.48万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.1万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.88万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.9万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.93万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.24万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.24万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	4,780万	82.75万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.24万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,550万	61.45万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.71万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.71万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,850万	66.65万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.49万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.22万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.81万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.81万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.98万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,390万	58.69万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.24万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。