菱和パレス南大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102012201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.6万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,273〜65,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の37%・14件）で、平均1,832万円です。1Kが最も高く平均2,084万円、1 Kは平均1,832万円です。

1R

3件

1,892万

1 R

11件

1,894万

1K

10件

2,084万

1 K

14件

1,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,892万	1,675万	2,149万
1 R	11件	1,894万	1,630万	2,185万
1K	10件	2,084万	1,629万	2,533万
1 K	14件	1,832万	1,556万	2,081万

階数別の㎡単価

1-5階

67.7万/㎡

28件

6-10階

56.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目2-6
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	18.90m² ～ 20.82m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	東海建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩1分

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大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩12分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ	2001	28戸	110.5万	7,480万
イーグル立会川	1980	12戸	50.0万	1,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2023
1K	-	-	-	79.4万	95.2万	80.2万	82.0万	88.9万
1R	-	-	-	71.4万	63.0万	-	-	-
1 K	56.9万	51.5万	45.0万	-	-	-	-	-
1 R	54.2万	54.0万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	88.89万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	95.24万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	95.24万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,400万	74.08万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	95.24万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	95.24万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2015年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,500万	79.37万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2013年2月	1〜2階	1 K	15㎡〜	850万	44.98万/㎡
2012年9月	1〜2階	1 K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2012年9月	7〜8階	1 R	15㎡〜	940万	49.74万/㎡
2012年8月	7〜8階	1 R	15㎡〜	990万	52.39万/㎡
2012年6月	7〜8階	1 R	15㎡〜	1,000万	52.92万/㎡
2012年6月	1〜2階	1 K	15㎡〜	940万	49.74万/㎡
2012年6月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2012年5月	7〜8階	1 R	15㎡〜	1,090万	57.68万/㎡
2012年1月	7〜8階	1 R	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2012年10月	7〜8階	1 R	15㎡〜	950万	50.27万/㎡
2011年7月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2011年7月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,000万	52.92万/㎡
2011年4月	5〜6階	1 K	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2011年12月	7〜8階	1 R	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2011年10月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2011年10月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2010年9月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2010年8月	5〜6階	1 R	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2010年4月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,360万	71.96万/㎡
2010年3月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,360万	71.96万/㎡
2010年12月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2010年11月	3〜4階	1 R	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2010年11月	1〜2階	1 K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2010年10月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,581円。

1K

63,581円

54,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

159件

8〜10万

2件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	56,500円	2,989円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	81,000円	4,286円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,500円	3,571円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,915円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,282円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	61,500円	3,254円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,180円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。