日神パレステージ南大井

東京都品川区南大井4丁目6-7 | 築23年 | 56戸

推定相場

日神パレステージ南大井

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、16年間で120.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2024年には101,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・25件）で、平均3,708万円です。1LDKが最も高く平均4,505万円、1Rは平均3,708万円です。

25件

3,708万

1 R

21件

4,008万

13件

4,258万

1 K

12件

4,411万

1LDK

12件

4,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	3,708万	2,882万	5,266万
1 R	21件	4,008万	3,175万	5,338万
1K	13件	4,258万	3,676万	5,320万
1 K	12件	4,411万	3,380万	5,084万
1LDK	12件	4,505万	3,716万	5,537万

階数別の㎡単価

1-5階

67.6万/㎡

29件

6-10階

74.5万/㎡

32件

11-20階

66.8万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目6-7
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	32.09m² ～ 45.56m²
分譲会社	ABCホーム東和ホーム日神不動産
施工会社	大旺建設多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
セザールパークサイド南大井	1998	17戸	72.4万	3,650万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	86.8万	83.0万	76.8万	94.5万	-	99.2万	-	138.7万
1R	-	78.5万	70.3万	64.5万	89.7万	91.9万	88.1万	125.5万
1K	70.5万	78.8万	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	138.67万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,980万	126.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	4,980万	126.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	124.41万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LK	30㎡〜	4,180万	124.41万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,480万	88.06万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,950万	91.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	45㎡〜	3,980万	87.36万/㎡
2022年3月	13〜14階	1R	40㎡〜	3,680万	83.23万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	45㎡〜	4,490万	98.56万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.49万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,790万	69.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,850万	71.06万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,790万	69.56万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.29万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	3,150万	78.54万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.77万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,230万	81.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,000万	75.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,180万	69.8万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,480万	76.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,980万	65.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,480万	62.76万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,080万	90.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	67.82万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,880万	72.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,450万	76.52万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,450万	76.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,280万	72万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.1万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.31万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,200万	54.85万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	45㎡〜	2,875万	63.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,150万	69.14万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,580万	65.29万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,480万	54.44万/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,080万	68.31万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,980万	60.93万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,600万	57.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,600万	57.07万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,180万	54.36万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,200万	54.85万/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,950万	60.01万/㎡
2014年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,900万	59.21万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額107,935円。1LDKなら月額125,786円が相場です。

ワンルーム

107,935円

93,000〜140,000円

109,231円

90,000〜135,000円

126,714円

120,000〜140,000円

1LDK

125,786円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

46件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,917円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,500円	3,062円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,742円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,116円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,040円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,459円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,961円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	45㎡〜	111,000円	2,462円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,374円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	45㎡〜	132,000円	2,897円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,692円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	115,000円	2,524円/㎡
2021年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	45㎡〜	120,000円	2,634円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,846円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,742円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,992円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,661円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,441円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,657円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,883円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,910円/㎡
2019年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	97,000円	2,454円/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	45㎡〜	120,000円	2,634円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,994円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	140,000円	3,073円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	45㎡〜	140,000円	3,073円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,707円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。