マイキャッスル立会川
東京都品川区東大井2丁目28-6 | 築47年 | 13戸
賃料の推移
15万14万13万12万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 49.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・10件）で、平均2,426万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,021万円、２ＤＫは平均2,426万円です。
１ＬＤＫ
3,291万
7件
２ＬＤＫ
3,671万
10件
３ＬＤＫ
4,534万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,021万
4件
２ＤＫ
2,426万
10件
2LDK
3,831万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,291万 | 2,052万 | 4,375万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,671万 | 2,736万 | 5,084万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,534万 | 3,040万 | 5,321万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,021万 | 4,483万 | 5,912万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,426万 | 448万 | 3,831万 |
| 2LDK | 5件 | 3,831万 | 3,661万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（55.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
55.8万/㎡
3階以上
4件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 61.62m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| アクアマリン | 2013 | - | - | - |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| MIJAS東大井 | 2015 | 19戸 | 71.9万 | 3,780万 |
| ミネトニマンション | 1971 | 14戸 | 17.4万 | 450万 |
| 第１東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| ホワイトビル | 1971 | 6戸 | - | - |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
130,000〜135,000円
133,000円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。