エンゼルハイム立会川
東京都品川区勝島1丁目3-23 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、9年間で36.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、3DKは平均3,566万円です。
2LDK
4,045万
6件
3DK
3,566万
3件
3LDK
4,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,045万 | 3,543万 | 4,469万 |
| 3DK | 3件 | 3,566万 | 3,338万 | 3,805万 |
| 3LDK | 3件 | 4,146万 | 3,805万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
58.1万/㎡
4-7階
6件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区勝島1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 63.99m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大井競馬場前駅
東京モノレール
🚉
徒歩11分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム立会川 | 1985 | 26戸 | 62.3万 | 3,380万 |
| 東建品川南ハイツ | 1983 | 118戸 | 93.4万 | 5,490万 |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 2014 | 128戸 | 130.5万 | 9,280万 |
| ラフィスタ品川ベイ | 2013 | 66戸 | 108.9万 | 2,250万 |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015 | 356戸 | 161.5万 | 11,980万 |
| ミネトニマンション | 1971 | 14戸 | 17.4万 | 450万 |
| ホワイトビル | 1971 | 6戸 | - | - |
| MIJAS東大井 | 2015 | 19戸 | 71.9万 | 3,780万 |
| 第１東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| アクアマリン | 2013 | - | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.5万 | - | 57.9万 | - | 62.3万 |
| 3DK | 45.5万 | - | 54.9万 | - | 54.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。