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ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド

東京都品川区東大井2丁目7-3 | 築23年 | 43戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092012201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、14年間で39.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2025年には88,200円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の53%・23件）で、平均2,775万円です。1Rが最も高く平均3,123万円、1Kは平均2,755万円です。
1R
11件
3,123万
1K
9件
2,755万
1 K
23件
2,775万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,123万 2,525万 3,592万
1K 9件 2,755万 2,543万 2,899万
1 K 23件 2,775万 1,957万 3,302万

階数別の㎡単価

1-2階
71.7万/㎡
26件
3階以上
70.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区東大井2丁目7-3
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積20.13m² ～ 50.66m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社太陽協同設計事務所
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅
京急本線
徒歩7分
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鮫洲駅
京急本線
徒歩7分
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品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩10分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩13分
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大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩16分

学区情報

小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド 2003 43戸 90.1万 2,270万
スカイコート品川東大井 2014 28戸 94.3万 4,300万
セリュークス品川東大井 2019 27戸 137.4万 2,970万
ザレジデンスオブトーキョーKK０６ 2018 58戸 131.5万 2,900万
グランドステージ大井町 2005 31戸 88.0万 9,980万
テラッサエスト 1993 - - -
クレストフォルム大井町 2001 29戸 103.2万 6,390万
プレシス大井町 2014 67戸 152.0万 8,980万
東大井スカイハイツ 1979 146戸 90.0万 4,499万
モリス大井町南 1997 - - -
クレイシア品川東大井 2016 53戸 121.3万 2,490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020222023
1K - 77.0万 - 75.7万 87.6万 84.5万 90.1万 90.1万
1R 77.8万 74.4万 73.2万 - - - - -
1 K 67.3万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 90.08万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 90.08万/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 2,130万 84.53万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,270万 87.72万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 89.29万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,220万 85.78万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.22万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 65.38万/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年9月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 1,940万 76.99万/㎡
2015年6月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2014年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2014年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,750万 69.45万/㎡
2014年7月 高層 1 K 25㎡〜 1,750万 64.27万/㎡
2014年7月 高層 1 K 25㎡〜 1,650万 60.6万/㎡
2014年7月 中層 1 K 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2014年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,800万 71.43万/㎡
2014年3月 低層 1R 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2013年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 61.06万/㎡
2012年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.03万/㎡
2012年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,530万 60.72万/㎡
2012年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 61.72万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,450万 57.54万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 1,590万 63.1万/㎡
2011年2月 低層 1 K 25㎡〜 1,530万 60.72万/㎡
2010年9月 中層 1 K 25㎡〜 1,310万 51.18万/㎡
2010年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,550万 61.51万/㎡
2010年12月 低層 1 K 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2010年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,780万 65.38万/㎡
2009年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.03万/㎡
2009年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,620万 64.29万/㎡
2009年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,500万 59.53万/㎡
2009年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2009年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,870万 92.9万/㎡
2009年10月 中層 1 K 25㎡〜 1,300万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,213円。
1K
82,213円
64,500〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
92件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,438円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,415円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,333円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,232円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,254円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,754円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,094円/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,379円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 3,016円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,333円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,357円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,754円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,066円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,899円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,742円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,168円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,859円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。