スカイコート品川東大井
東京都品川区東大井2丁目8-7 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の113.1万/㎡から2022年は94.3万/㎡へ、8年間で16.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,405円から2026年には94,100円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・18件）で、平均9,571万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,160万円、1Kは平均3,267万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,160万
4件
１ＬＤＫ
4,746万
13件
３ＬＤＫ
9,571万
18件
１Ｋ
3,360万
8件
２ＬＤＫ
8,786万
14件
1K
3,267万
6件
1LDK
5,279万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 12,160万 | 9,000万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,746万 | 3,000万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,571万 | 2,300万 | 14,188万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,360万 | 2,197万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,786万 | 6,567万 | 10,357万 |
| 1K | 6件 | 3,267万 | 2,436万 | 3,852万 |
| 1LDK | 3件 | 5,279万 | 5,084万 | 5,519万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 45.62m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鮫洲駅
京急本線
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立鮫浜小学校
中学校
区立浜川小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| テラッサエスト | 1993 | - | - | - |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
| モリス大井町南 | 1997 | - | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 83.1万 | - | 94.3万 |
| 1K | 113.1万 | 72.5万 | - | 101.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 85.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 110.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 114.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,141円。1LDKなら月額134,700円が相場です。
1K
75,000〜101,000円
81,141円
1LDK
128,000〜136,500円
134,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
43件
10〜15万
6件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,400円 | 4,424円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,400円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,893円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,700円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 3,667円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。