セリュークス品川東大井
東京都品川区東大井2丁目9-7 | 築7年 | 27戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,712円から2024年には96,889円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 21.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均10,481万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,481万円、１Ｋは平均3,640万円です。
３ＬＤＫ
10,481万
15件
１ＬＤＫ
6,059万
8件
１Ｋ
3,640万
9件
２ＬＤＫ
7,289万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 10,481万 | 7,905万 | 18,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,059万 | 5,241万 | 8,100万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,640万 | 2,352万 | 6,002万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,289万 | 5,556万 | 9,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 横沢建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| テラッサエスト | 1993 | - | - | - |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
| モリス大井町南 | 1997 | - | - | - |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,970万 | 137.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額94,059円。1LDKなら月額141,273円が相場です。
1K
79,500〜109,000円
94,059円
1LDK
118,000〜150,000円
141,273円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
72件
10〜15万
24件
15〜20万
6件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,346円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。