ラフィスタ品川ベイの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520182020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2024年は112.6万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,042円から2025年には90,554円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,590万円です。1Rが最も高く平均2,627万円、1Kは平均2,590万円です。

1R

2件

2,627万

1K

9件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,627万	2,627万	2,627万
1K	9件	2,590万	2,340万	2,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階（104.3万円）と比べて7.0万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

104.3万/㎡

5件

4-7階

111.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区勝島1丁目3-3
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	20.55m² ～ 20.66m²
分譲会社	START
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩8分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩12分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ品川ベイ	2013	66戸	108.9万	2,250万
ブランズシティ品川勝島	2015	356戸	161.5万	11,980万
エンゼルハイム立会川	1985	26戸	62.3万	3,380万
東建品川南ハイツ	1983	118戸	93.4万	5,490万
ブランシエラ品川勝島フレシア	2014	128戸	130.5万	9,280万
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド	2003	43戸	90.1万	2,270万
スカイコート品川東大井	2014	28戸	94.3万	4,300万
クレールメゾン品川	1975	127戸	74.7万	3,080万
プレシス大井町	2014	67戸	152.0万	8,980万
セリュークス品川東大井	2019	27戸	137.4万	2,970万
ライオンズマンション東大井第２	1982	63戸	75.4万	4,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024
1K	81.3万	107.1万	106.5万	-	115.3万	112.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	108.91万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	2,390万	116.31万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	115.82万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	115.82万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	114.36万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	2,240万	108.43万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	2,240万	108.43万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	116.17万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	96.81万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	107.06万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額76,586円。1LDKなら月額135,600円が相場です。

ワンルーム

76,864円

64,500〜96,000円

1R

71,200円

68,000〜75,000円

1K

76,586円

59,000〜100,000円

1LDK

135,600円

126,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

222件

8〜10万

89件

10〜15万

40件

15〜20万

6件

全 357 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,672円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,665円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,732円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,720円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,550円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,612円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,598円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,550円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,623円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,878円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,598円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,211円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,428円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,233円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,211円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,223円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,233円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,126円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,966円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,282円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,039円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,146円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,308円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	84,500円	4,112円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,877円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,039円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	4,063円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,106円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,066円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。