ブランシエラ品川勝島フレシア

東京都品川区勝島1丁目7-15 | 築12年 | 128戸

推定相場

ブランシエラ品川勝島フレシア

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の216,250円から2021年には198,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均6,891万円です。4LDKが最も高く平均8,673万円、2LDKは平均5,416万円です。

2LDK

5件

5,416万

3LDK

35件

6,891万

4LDK

3件

8,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,416万	4,898万	6,435万
3LDK	35件	6,891万	5,928万	9,280万
4LDK	3件	8,673万	7,994万	9,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて8.9万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

64.4万/㎡

15件

6-10階

71.7万/㎡

9件

11-20階

73.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区勝島1丁目7-15
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	128戸
専有面積	62.10m² ～ 80.24m²
分譲会社	日本貨物鉄道長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩5分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ品川勝島フレシア	2014	128戸	130.5万	9,280万
東建品川南ハイツ	1983	118戸	93.4万	5,490万
エンゼルハイム立会川	1985	26戸	62.3万	3,380万
ホワイトビル	1971	6戸	-	-
ミネトニマンション	1971	14戸	17.4万	450万
MIJAS東大井	2015	19戸	71.9万	3,780万
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
第１東個マンション	1978	40戸	77.2万	3,280万
ラフィスタ品川ベイ	2013	66戸	108.9万	2,250万
リーベックス東大井	1998	23戸	111.9万	6,480万
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	72.6万	69.1万	70.8万	87.0万	88.5万	87.1万	130.5万
2LDK	56.0万	68.9万	64.1万	71.5万	-	-	-	-
4LDK	70.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,280万	130.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.13万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.81万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.15万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.99万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,100万	67.54万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,080万	71.45万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.86万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.92万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,779万	67.22万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,779万	67.22万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.83万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,979万	70.03万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,089万	71.58万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,088万	71.57万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.1万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.37万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,389万	75.8万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,089万	71.58万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.93万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,089万	71.58万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,088万	71.57万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,680万	70.79万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.04万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.04万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,630万	61.31万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,630万	61.31万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,700万	62.24万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.84万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.84万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,500万	68.55万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.2万/㎡
2014年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,680万	70.79万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,700万	62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額204,800円。

3LDK

204,800円

175,000〜256,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,785円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,926円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,648円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,046円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,785円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,310円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,705円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,813円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,954円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,235円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,532円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,518円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,436円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,436円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,648円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,813円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,532円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,461円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,785円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	236,000円	3,320円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	256,000円	3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。