西五反田のマンション相場
東京都品川区西五反田 | 1,857件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価180.7万円に対し、築50年は86.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
97件
180.7万/㎡
築5年
315件
158.9万/㎡
築10年
336件
155.9万/㎡
築15年
259件
145.2万/㎡
築20年
168件
130.2万/㎡
築25年
114件
111.5万/㎡
築30年
117件
95.3万/㎡
築35年
154件
92.1万/㎡
築40年
187件
90.1万/㎡
築45年
69件
84.8万/㎡
築50年
14件
86.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（761件）。２Ｋの平均価格は4,031円。
２ＬＤＫ
334件
7,985円
１Ｋ
761件
2,866円
１ＬＤＫ＋Ｓ
23件
7,807円
２ＤＫ
74件
4,080円
１ＬＤＫ
253件
5,405円
１Ｒ
86件
1,870円
３ＬＤＫ
118件
8,961円
２Ｋ
5件
4,031円
平均㎡単価
96.5
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,496
取引実績
1,857件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.8万円から2025年は㎡101.8万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
108
築11-15年
108
築16-20年
115
築21-25年
99
築26-30年
79
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,060
761件
２ＬＤＫ
5,866
334件
１ＬＤＫ
4,134
253件
３ＬＤＫ
6,480
118件
１ＤＫ
2,353
98件
１Ｒ
1,529
86件
２ＤＫ
2,982
74件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,383
23件
オープンフロア
4,150
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,945
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
77.8
2025年第4四半期
5,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
9,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西五反田のマンション一覧（50棟）
ラ・プラースウエスト
築22年
| 地下1階付20階建
| 121戸
12,980万円
直近売出価格
207.2万/㎡
㎡単価
売買147件
イトーピア五反田マンション
築52年
| 地下1階付14階建
| 118戸
9,980万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買121件
秀和五反田駅前レジデンス
築47年
| 14階建
| 159戸
4,499万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買99件
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト
築20年
| 地下1階付14階建
| 219戸
3,100万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買97件
五反田コーポビアネーズ
築52年
| 地下1階付13階建
| 94戸
4,190万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買96件
ライオンズマンション西五反田
築46年
| 地下1階付12階建
| 106戸
4,780万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買84件
シャンボール五反田
築47年
| 9階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買75件
トーア不動前マンション
築47年
| 9階建
| 102戸
3,990万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買73件
五反田永谷タウンプラザ
築47年
| 地下1階付11階建
| 33戸
2,899万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ルイシャトレ目黒不動前
築27年
| 地下1階付15階建
| 96戸
11,280万円
直近売出価格
188.5万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズタワー目黒川
築13年
| 地下2階付23階建
| 77戸
11,590万円
直近売出価格
252.3万/㎡
㎡単価
売買72件
グレイス五反田
築43年
| 地下1階付9階建
| 135戸
1,480万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買71件
ライオンズマンション不動前
築47年
| 7階建
| 44戸
3,000万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買70件
プレジデントハイツ五反田
築44年
| 地下1階付11階建
| 115戸
1,890万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買70件
セザール大崎広小路
築28年
| 地下1階付7階建
| 69戸
6,880万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買69件
東急ドエルアルス目黒不動前
築26年
| 地下1階付14階建
| 78戸
8,200万円
直近売出価格
149.4万/㎡
㎡単価
売買68件
セブンスターマンション第５五反田
築45年
| 地下1階付9階建
| 47戸
2,290万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買67件
セブンスターマンション第２五反田
築46年
| 11階建
| 52戸
4,399万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買65件
シティインデックス西五反田
築16年
| 14階建
| 60戸
7,380万円
直近売出価格
191.0万/㎡
㎡単価
売買64件
グランスイート不動前シティテラス
築12年
| 地下1階付7階建
| 82戸
11,980万円
直近売出価格
219.1万/㎡
㎡単価
売買61件
五反田リーラハイタウン
築44年
| 地下1階付12階建
| 116戸
2,600万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラフォルム不動前
築26年
| 地下1階付7階建
| 45戸
11,990万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買49件
メゾンドオルジュ
築43年
| 5階建
| 60戸
830万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ジェイパーク不動前
築29年
| 6階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
148.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション西五反田第２
築44年
| 11階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買45件
五反田サニーフラット
築47年
| 11階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ハマイハイライズ
築52年
| 8階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買42件
パークウェル五反田
築24年
| 11階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドガーラ五反田
築21年
| 12階建
| 131戸
2,650万円
直近売出価格
137.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エクレール五反田
築46年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,390万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルパレス目黒
築26年
| 11階建
| 48戸
2,300万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買36件
プレミスト不動前
築15年
| 7階建
| 54戸
12,800万円
直近売出価格
237.9万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセリア五反田
築27年
| 5階建
| 19戸
1,960万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買35件
セブンスターマンション第7五反田
築44年
| 11階建
| 38戸
5,080万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ジュネスかむろ坂
築43年
| 4階建
| 15戸
2,699万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買34件
スタジオスウィート品川五反田
築23年
| 12階建
| 54戸
7,480万円
直近売出価格
180.7万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステュディオ五反田
築25年
| 13階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買32件
モンフォアイエ五反田
築30年
| 地下1階付8階建
| 17戸
9,980万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン不動前
築27年
| 地下1階付9階建
| 78戸
5,790万円
直近売出価格
136.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズシティ不動前
築23年
| 5階建
| 35戸
8,998万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買31件
五反田ガーデンハイツ
築46年
| 地下1階付10階建
| 19戸
10,990万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ブリシア不動前
築12年
| 4階建
| 23戸
10,980万円
直近売出価格
194.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エティア目黒イーストコート
築20年
| 地下1階付14階建
| 36戸
10,480万円
直近売出価格
186.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ラビ目黒
築31年
| 地下1階付5階建
| 44戸
6,980万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル西五反田弐番館
築23年
| 14階建
| 73戸
2,600万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ニックハイム五反田
築43年
| 地下1階付11階建
| 65戸
5,980万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューハイツ西五反田
築45年
| 11階建
| 57戸
4,580万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買27件
リベルテ西五反田
築46年
| 10階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンドエバン
築42年
| 4階建
| 19戸
860万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステュディオ品川不動前
築19年
| 地下1階付4階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買26件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西五反田は品川区内25地区中10位（上位60%）。
単価96.5。
1つ上の大井とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
西五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田１丁目２番３外 | 565.0/㎡ | +2.5% | その他 | 五反田 100m |
| 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 283.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 五反田 370m |
| 品川区西五反田２丁目９番１ | 220.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 270m |
| 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 95.5/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 不動前 400m |
| 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 74.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 不動前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）