ハマイハイライズ
東京都品川区西五反田5丁目5-2 | 築52年 | 42戸
最新データ
2024年4月
売買42件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（124.5万円）より26.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には202,000円へ、61.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均5,743万円です。3LDKが最も高く平均8,649万円、2DKは平均4,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
9件 |
4,986万 |
4,658万 |
5,561万 |
| 1LDK |
3件 |
5,207万 |
4,482万 |
5,958万 |
| 2DK |
2件 |
4,785万 |
4,044万 |
5,525万 |
| 2LDK |
20件 |
5,743万 |
4,422万 |
10,121万 |
| 3DK |
2件 |
5,636万 |
5,372万 |
5,899万 |
| 3LDK |
3件 |
8,649万 |
7,709万 |
9,838万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.48m² ～ 102.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハマイハイライズ |
1974 |
42戸 |
92.1万 |
4,980万 |
| ジェイパーク不動前 |
1997 |
25戸 |
148.0万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ |
1982 |
60戸 |
65.0万 |
1,580万 |
| アークマーク目黒不動前 |
2020 |
45戸 |
142.3万 |
5,980万 |
| セブンスターマンション第8五反田 |
1984 |
62戸 |
138.6万 |
5,180万 |
| ガラシティ五反田 |
2004 |
70戸 |
128.1万 |
3,280万 |
| パレステュディオ五反田 |
2001 |
36戸 |
112.7万 |
2,500万 |
| セブンスターマンション第7五反田 |
1982 |
38戸 |
101.0万 |
5,080万 |
| シャンボール五反田 |
1979 |
46戸 |
82.7万 |
2,580万 |
| ライオンズガーデン不動前 |
1999 |
78戸 |
136.2万 |
5,790万 |
| ヴェルト目黒西 |
2003 |
57戸 |
110.2万 |
2,300万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
66.2万 |
- |
78.1万 |
83.7万 |
86.5万 |
81.0万 |
- |
90.8万 |
| 1SLDK |
- |
73.8万 |
72.7万 |
- |
- |
- |
82.8万 |
82.8万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
74.7万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
75.6万 |
- |
- |
- |
93.9万 |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
87.61万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.84万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
92.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.09万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,989万 |
92.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,450万 |
72.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,580万 |
74.67万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,999万 |
92.44万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,999万 |
92.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.15万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,770万 |
69.72万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
81万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,800万 |
70.27万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,080万 |
93.94万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,340万 |
61.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.69万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
88.39万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
5,300万 |
51.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
4,580万 |
85.77万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
100㎡〜 |
8,390万 |
81.55万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
85.77万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
59.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
71.94万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,790万 |
70.09万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
71.94万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,990万 |
73.78万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
77.48万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,090万 |
75.63万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
81.18万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
68.24万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
67.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.2万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,190万 |
60.17万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,990万 |
67.94万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.89万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,280万 |
50.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額149,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
202,000円 |
3,735円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
2,996円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,496円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,070円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。