ライオンズガーデン不動前

東京都品川区西五反田5丁目6-17 | 築27年 | 78戸

推定相場

ライオンズガーデン不動前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201120162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2025年は136.2万/㎡へ、16年間で74.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には225,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均10,096万円です。3LDKが最も高く平均10,096万円、1LDKは平均5,973万円です。

1LDK

11件

5,973万

3LDK

19件

10,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	5,973万	4,316万	8,773万
3LDK	19件	10,096万	8,841万	11,451万

階数別の㎡単価

1-5階

103.4万/㎡

28件

6-10階

85.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目6-17
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	78戸
専有面積	42.43m² ～ 90.66m²
分譲会社	大京
施工会社	冨士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

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大崎広小路駅

東急池上線

徒歩9分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン不動前	1999	78戸	136.2万	5,790万
アークマーク目黒不動前	2020	45戸	142.3万	5,980万
ルミネ目黒不動	1981	18戸	97.4万	4,390万
ハマイハイライズ	1974	42戸	92.1万	4,980万
ライオンズシティ不動前	2003	35戸	144.8万	8,998万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
セブンスターマンション第7五反田	1982	38戸	101.0万	5,080万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
パレステュディオ品川不動前	2007	38戸	114.0万	2,380万
理研不動前ビル	1969	17戸	61.6万	3,280万
ガラシティ五反田	2004	70戸	128.1万	3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	75.0万	-	103.2万	125.8万	127.2万	140.7万	136.2万
3LDK	84.7万	-	91.6万	110.2万	106.1万	-	139.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,790万	136.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	10,480万	139.29万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.71万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,999万	117.82万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,299万	124.89万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,299万	124.89万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,599万	131.96万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,790万	136.47万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.06万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	55㎡〜	7,480万	125.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.06万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.06万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	8,250万	109.66万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,890万	115.06万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,990万	116.27万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.71万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.3万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.78万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.15万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.95万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.67万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,950万	70.77万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.18万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.8万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,800万	73.88万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.82万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.16万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.18万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.63万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額212,500円が相場です。

1LDK

133,000円

130,000〜139,000円

2LDK

192,500円

185,000〜200,000円

3LDK

212,500円

200,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,866円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,064円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,064円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,467円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,177円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,064円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,547円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,064円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,859円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,214円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,645円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。