ルミネ目黒不動
東京都品川区西五反田5丁目6-41 | 築45年 | 18戸
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は97.4万円。周辺エリア平均（124.5万円）より21.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2024年は95.1万/㎡へ、8年間で54.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・37件）で、平均1,626万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,645万円、１Ｋは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
13件 |
2,713万 |
1,710万 |
5,642万 |
| ２ＤＫ |
14件 |
3,791万 |
2,257万 |
9,190万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
6,645万 |
2,470万 |
47,433万 |
| １ＬＤＫ |
19件 |
3,526万 |
2,171万 |
5,556万 |
| １Ｋ |
37件 |
1,626万 |
1,082万 |
3,293万 |
| １Ｒ |
14件 |
1,934万 |
833万 |
4,644万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
6,017万 |
3,511万 |
7,790万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
5,087万 |
3,632万 |
6,296万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目6-41 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.09m² ～ 93.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄興産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミネ目黒不動 |
1981 |
18戸 |
97.4万 |
4,390万 |
| 理研不動前ビル |
1969 |
17戸 |
61.6万 |
3,280万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 |
1999 |
96戸 |
188.5万 |
11,280万 |
| ライオンズガーデン不動前 |
1999 |
78戸 |
136.2万 |
5,790万 |
| ジェイパーク不動前弐番館 |
1998 |
18戸 |
135.8万 |
6,880万 |
| アークマーク目黒不動前 |
2020 |
45戸 |
142.3万 |
5,980万 |
| アスペンリーフ |
1977 |
24戸 |
74.3万 |
4,980万 |
| プリヴィレージュ目黒南 |
2006 |
37戸 |
116.8万 |
2,390万 |
| ヴェルト目黒西 |
2003 |
57戸 |
110.2万 |
2,300万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 |
2000 |
78戸 |
149.4万 |
8,200万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス |
2026 |
45戸 |
- |
- |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
117.1万 |
88.3万 |
| 5LDK |
61.5万 |
57.5万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,390万 |
97.36万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,500万 |
99.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
88.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,280万 |
117.1万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,600万 |
81.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
5LDK |
90㎡〜 |
5,350万 |
57.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
5LDK |
90㎡〜 |
5,650万 |
60.68万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
5LDK |
90㎡〜 |
5,800万 |
62.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,823円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,327円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
143,000円 |
3,171円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。