アスペンリーフ
東京都品川区西五反田5丁目8-8 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59.1万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、2年間で29.4%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.6万円/㎡
レンジ
83.0〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・29件）で、平均1,401万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,046万円、１Ｋは平均1,401万円です。
１ＬＤＫ
3,381万
23件
２ＬＤＫ
7,046万
27件
１Ｋ
1,401万
29件
１Ｒ
1,678万
10件
１ＤＫ
2,680万
14件
３ＤＫ
4,520万
2件
３ＬＤＫ
6,366万
12件
２ＤＫ
3,809万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 23件 | 3,381万 | 2,010万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,046万 | 2,490万 | 47,817万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,401万 | 18万 | 3,250万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,678万 | 1,022万 | 3,665万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,680万 | 1,277万 | 5,688万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,520万 | 3,662万 | 5,377万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,366万 | 3,287万 | 8,961万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,809万 | 2,682万 | 9,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 67.05m² |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | 50.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。