セザール不動前
東京都品川区西五反田5丁目25-6 | 築44年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は111.8万円。周辺エリア平均（124.5万円）より10.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より4.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、8年間で63.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・35件）で、平均1,625万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,556万円、１Ｋは平均1,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
13件 |
2,713万 |
1,710万 |
5,642万 |
| ２ＤＫ |
14件 |
3,791万 |
2,257万 |
9,190万 |
| ２ＬＤＫ |
24件 |
6,556万 |
2,470万 |
47,433万 |
| １ＬＤＫ |
22件 |
3,529万 |
2,171万 |
5,556万 |
| １Ｒ |
15件 |
2,083万 |
910万 |
4,644万 |
| １Ｋ |
35件 |
1,625万 |
1,082万 |
3,293万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
6,017万 |
3,511万 |
7,790万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
5,087万 |
3,632万 |
6,296万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目25-6 |
|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.68m² ～ 72.77m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンビル |
|---|
| 施工会社 | 富士工 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール不動前 |
1982 |
22戸 |
111.8万 |
2,760万 |
| ステージ西五反田 |
2002 |
6戸 |
93.2万 |
7,480万 |
| プレミアムキューブ不動前 |
2011 |
36戸 |
125.7万 |
5,560万 |
| ジェイパーク不動前参番館 |
2000 |
47戸 |
187.7万 |
10,990万 |
| ブリシア不動前 |
2014 |
23戸 |
194.4万 |
10,980万 |
| プレミスト不動前 |
2011 |
54戸 |
237.9万 |
12,800万 |
| マイキャッスル不動前2 |
1995 |
18戸 |
109.3万 |
5,498万 |
| シーフォルム不動前 |
2014 |
27戸 |
113.1万 |
2,690万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス |
2026 |
45戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション目黒不動前 |
1990 |
37戸 |
70.8万 |
1,350万 |
| ハイツ目黒不動前 |
1963 |
16戸 |
30.5万 |
1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
114.5万 |
111.8万 |
| 1LDK |
77.2万 |
88.2万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,760万 |
111.84万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,760万 |
111.84万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,860万 |
115.89万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,860万 |
115.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,760万 |
111.84万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
88.18万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
77.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
59.92万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
68.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,204円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,204円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,885円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
2,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。