プレミアムキューブ不動前
東京都品川区西五反田5丁目13-7 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101万/㎡から2022年は125.7万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,083〜97,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・26件）で、平均6,118万円です。オープンフロアが最も高く平均15,843万円、１Ｋは平均3,317万円です。
３ＬＤＫ
11,152万
17件
２ＬＤＫ
9,514万
19件
１ＬＤＫ
6,118万
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,311万
2件
１Ｋ
3,317万
9件
オープンフロア
15,843万
2件
２ＤＫ
8,045万
2件
１ＤＫ
4,814万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 11,152万 | 8,026万 | 16,772万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 9,514万 | 8,209万 | 11,237万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 6,118万 | 547万 | 8,613万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,311万 | 7,922万 | 8,700万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,317万 | 2,700万 | 4,388万 |
| オープンフロア | 2件 | 15,843万 | 13,377万 | 18,309万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,045万 | 7,662万 | 8,428万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,814万 | 4,241万 | 5,108万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 44.24m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.4万 | - | - | - | 125.7万 |
| 1K | 110.9万 | 105.0万 | 106.0万 | 116.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,560万 | 125.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 114.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額91,079円。1LDKなら月額156,375円が相場です。
ワンルーム
80,000〜109,000円
91,240円
1R
88,000〜94,000円
90,375円
1K
81,000〜152,000円
91,079円
1LDK
149,000〜165,000円
156,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
101件
10〜15万
4件
15〜20万
12件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,089円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,505円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。