マイキャッスル不動前2
東京都品川区西五反田5丁目26-1 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2021年は105.9万/㎡へ、5年間で33.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均6,247万円です。2LDKが最も高く平均6,247万円、3DKは平均5,436万円です。
2LDK
6,247万
8件
3DK
5,436万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,247万 | 5,082万 | 7,299万 |
| 3DK | 3件 | 5,436万 | 4,827万 | 5,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（92.3万円）と比べて7.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
8件
92.3万/㎡
8階以上
3件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 51.27m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.8万 | 89.8万 | 97.1万 | 109.5万 |
| 3DK | 79.1万 | 75.1万 | - | - | 95.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,130万 | 101.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 109.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。