ステージ西五反田
東京都品川区西五反田5丁目25-5 | 築24年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・51件）で、平均9,561万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,561万円、１Ｋは平均3,246万円です。
１Ｋ
3,246万
51件
２ＬＤＫ
9,561万
51件
３ＬＤＫ
9,261万
22件
１ＤＫ
5,547万
5件
１ＬＤＫ
6,270万
32件
２ＤＫ
6,767万
3件
2LDK
7,002万
4件
2SLDK
8,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 51件 | 3,246万 | 126万 | 7,023万 |
| ２ＬＤＫ | 51件 | 9,561万 | 4,931万 | 27,000万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 9,261万 | 6,512万 | 11,530万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,547万 | 2,873万 | 9,589万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 6,270万 | 3,192万 | 10,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,767万 | 3,405万 | 12,404万 |
| 2LDK | 4件 | 7,002万 | 6,164万 | 7,631万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,239万 | 7,841万 | 8,637万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 89.32m² |
| 分譲会社 | 秀光建設 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.27万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.82万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,240万 | 102.7万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。