ジェイパーク不動前参番館
東京都品川区西五反田5丁目25-2 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69万/㎡から2025年は181.3万/㎡へ、16年間で162.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均10,369万円です。4LDKが最も高く平均12,297万円、2LDKは平均9,630万円です。
2LDK
9,630万
7件
3LDK
10,369万
14件
4LDK
12,297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,630万 | 7,287万 | 10,990万 |
| 3LDK | 14件 | 10,369万 | 7,637万 | 13,990万 |
| 4LDK | 2件 | 12,297万 | 11,344万 | 13,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（93.2万円）と比べて14.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
10件
93.2万/㎡
4-7階
14件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩13分
武蔵小山駅
東急目黒線
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
10件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 87.6万 | - | 109.1万 | 113.8万 | - | 183.4万 |
| 3LDK | 94.5万 | 91.2万 | - | 89.0万 | 106.4万 | - | - | 177.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,990万 | 187.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 179万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,990万 | 177.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 109.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 91.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 91.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 92.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 95.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 99.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。