ライオンズマンション不動前第2
東京都品川区西五反田4丁目9-5 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・36件）で、平均1,526万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、１Ｋは平均1,526万円です。
１ＬＤＫ
3,595万
21件
２ＬＤＫ
6,795万
26件
１Ｋ
1,526万
36件
３ＬＤＫ
6,748万
11件
１ＤＫ
2,874万
11件
１Ｒ
1,795万
13件
３ＤＫ
5,129万
3件
４ＬＤＫ
6,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 3,595万 | 2,657万 | 5,601万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,795万 | 2,490万 | 47,817万 |
| １Ｋ | 36件 | 1,526万 | 817万 | 2,881万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,748万 | 3,287万 | 9,700万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,874万 | 1,644万 | 5,688万 |
| １Ｒ | 13件 | 1,795万 | 1,138万 | 2,935万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,129万 | 3,662万 | 6,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,818万 | 5,235万 | 8,401万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
81.6万/㎡
4-7階
5件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.82m² ～ 54.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ドム不動前 | 1981 | 15戸 | 95.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 84.2万 | 62.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。