ライオンズマンション不動前第2
東京都品川区西五反田4丁目9-5 | 築47年 | 18戸
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（111.4万円）より16.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・36件）で、平均1,511万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,790万円、１Ｋは平均1,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
19件 |
3,520万 |
2,636万 |
5,556万 |
| １ＤＫ |
12件 |
2,824万 |
1,630万 |
5,642万 |
| ２ＤＫ |
16件 |
3,759万 |
2,257万 |
9,190万 |
| ２ＬＤＫ |
26件 |
6,790万 |
2,470万 |
47,433万 |
| １Ｋ |
36件 |
1,511万 |
811万 |
2,858万 |
| １Ｒ |
13件 |
1,781万 |
1,128万 |
2,911万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
6,402万 |
3,261万 |
8,889万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
5,087万 |
3,632万 |
6,296万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目9-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.82m² ～ 54.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 木田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション不動前第2 |
1979 |
18戸 |
93.4万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション不動前 |
1979 |
44戸 |
64.9万 |
3,000万 |
| マイキャッスル不動前3 |
1997 |
29戸 |
160.1万 |
10,580万 |
| トーア不動前マンション |
1979 |
102戸 |
129.6万 |
3,990万 |
| マイキャッスル不動前2 |
1995 |
18戸 |
109.3万 |
5,498万 |
| ブリシア不動前 |
2014 |
23戸 |
194.4万 |
10,980万 |
| ジュネスかむろ坂 |
1983 |
15戸 |
83.3万 |
2,699万 |
| ジェイパーク不動前参番館 |
2000 |
47戸 |
187.7万 |
10,990万 |
| ステージ西五反田 |
2002 |
6戸 |
93.2万 |
7,480万 |
| セザール不動前 |
1982 |
22戸 |
111.8万 |
2,760万 |
| ドム不動前 |
1981 |
15戸 |
95.7万 |
2,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
84.2万 |
62.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
93.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,500万 |
58.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,700万 |
63.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,790万 |
65.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
74.36万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,080万 |
84.16万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,180万 |
79.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。