ブリシア不動前

東京都品川区西五反田5丁目13-14 | 築12年 | 23戸

推定相場

ブリシア不動前

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の100.4万/㎡から2026年は201.1万/㎡へ、11年間で100.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2022年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均7,712万円です。3LDKが最も高く平均9,321万円、1SLDKは平均6,728万円です。

1LDK

13件

7,712万

1SLDK

4件

6,728万

2LDK

6件

9,028万

3LDK

5件

9,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	7,712万	4,877万	11,800万
1SLDK	4件	6,728万	6,308万	7,214万
2LDK	6件	9,028万	7,841万	10,322万
3LDK	5件	9,321万	8,387万	11,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は146.6万円で、1-2階（102.9万円）と比べて43.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

102.9万/㎡

11件

3階以上

146.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目13-14
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	35.91m² ～ 68.72m²
分譲会社	ブリス
施工会社	柏木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩17分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩18分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリシア不動前	2014	23戸	194.4万	10,980万
ジェイパーク不動前参番館	2000	47戸	187.7万	10,990万
ステージ西五反田	2002	6戸	93.2万	7,480万
プレミアムキューブ不動前	2011	36戸	125.7万	5,560万
セザール不動前	1982	22戸	111.8万	2,760万
プレミスト不動前	2011	54戸	237.9万	12,800万
マイキャッスル不動前2	1995	18戸	109.3万	5,498万
ライオンズマンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万
マイキャッスル不動前3	1997	29戸	160.1万	10,580万
アスペンリーフ	1977	24戸	74.3万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	130.3万	-	-	208.9万	201.1万
3LDK	-	-	-	-	-	-	174.0万	-
2LDK	-	107.5万	104.3万	-	135.7万	165.7万	-	-
1SLDK	99.8万	116.5万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	55㎡〜	10,980万	194.38万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	11,300万	200.04万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	55㎡〜	11,800万	208.89万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	11,490万	188.86万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	9,680万	159.11万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	11,800万	208.89万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	11,800万	208.89万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	9,360万	165.7万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	9,290万	135.72万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	130.33万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	104.33万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,380万	107.4万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,380万	108.22万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,500万	106.84万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	116.53万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,340万	102.78万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,230万	100.66万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	95.85万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	108.05万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.23万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.23万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	108.05万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,180万	101.58万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,790万	105.55万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,790万	105.55万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,290万	91.62万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	97.19万/㎡
2015年11月	中層	ー	35㎡〜	3,490万	97.19万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,790万	105.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額137,778円。3LDKなら月額249,000円が相場です。

1LDK

137,778円

129,000〜153,000円

2LDK

202,800円

188,000〜225,000円

3LDK

249,000円

228,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,899円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,177円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,592円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,983円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,899円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,592円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,261円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	248,000円	4,076円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,899円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	228,000円	3,748円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,536円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,983円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,620円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,592円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,536円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	270,000円	4,355円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,536円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,032円/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	165,000円	4,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。