マイキャッスル不動前3
東京都品川区西五反田4丁目8-12 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69万/㎡から2024年は147.3万/㎡へ、15年間で113.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・15件）で、平均8,324万円です。1SLDKが最も高く平均8,714万円、2LDKは平均6,519万円です。
1SLDK
8,714万
3件
2SLDK
8,324万
15件
2LDK
6,519万
3件
3LDK
7,497万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,714万 | 8,490万 | 8,938万 |
| 2SLDK | 15件 | 8,324万 | 7,236万 | 11,090万 |
| 2LDK | 3件 | 6,519万 | 6,127万 | 7,287万 |
| 3LDK | 2件 | 7,497万 | 7,361万 | 7,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 97.0万 | 92.4万 | 91.4万 | 120.8万 | - | 147.3万 |
| 3LDK | 82.7万 | 82.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 160.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,800万 | 133.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 148.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 116.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 119.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 91.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 91.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 91.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 92.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,050万 | 92.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 91.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 66.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。