ジュネス目黒不動前マンション

東京都品川区西五反田4丁目4-18 | 築44年 | 19戸

推定相場

ジュネス目黒不動前マンション

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2019202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は118.4万/㎡へ、7年間で84.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

99.5〜121.6万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・37件）で、平均1,641万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、１Ｋは平均1,641万円です。

１Ｋ

37件

1,641万

１ＬＤＫ

21件

3,580万

２ＬＤＫ

24件

6,555万

３ＬＤＫ

9件

6,469万

１ＤＫ

11件

2,827万

１Ｒ

14件

1,996万

３ＤＫ

3件

5,129万

４ＬＤＫ

2件

6,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	37件	1,641万	1,091万	3,320万
１ＬＤＫ	21件	3,580万	2,189万	5,601万
２ＬＤＫ	24件	6,555万	2,490万	47,817万
３ＬＤＫ	9件	6,469万	3,540万	9,700万
１ＤＫ	11件	2,827万	1,724万	5,688万
１Ｒ	14件	1,996万	910万	4,682万
３ＤＫ	3件	5,129万	3,662万	6,347万
４ＬＤＫ	2件	6,818万	5,235万	8,401万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目4-18
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	40.50m² ～ 78.67m²
施工会社	第一建設
管理会社	ハウスリンク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス目黒不動前マンション	1982	19戸	118.4万	4,980万
ガラステージ目黒不動前	2002	55戸	124.6万	3,080万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
目黒不動前ハイツ	1977	24戸	77.1万	4,980万
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
マイキャッスル不動前3	1997	29戸	160.1万	10,580万
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
ライオンズマンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2024	2025	2026
2LDK	-	-	82.7万	118.4万
2DK	64.2万	77.3万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	40㎡〜	4,980万	118.41万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	104万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	40㎡〜	3,480万	82.74万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	77.34万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,790万	62.01万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,790万	66.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

2DK

117,500円

110,000〜120,000円

4LDK

200,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	200,000円	2,542円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,669円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	75㎡〜	190,000円	2,415円/㎡
2014年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。