マンション不動前
東京都品川区西五反田4丁目4-2 | 築52年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、12年間で148.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2022年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均7,220万円です。2LDKが最も高く平均7,220万円、2DKは平均4,705万円です。
2DK
4,705万
2件
2LDK
7,220万
10件
2SLDK
6,618万
4件
3LDK
6,928万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,705万 | 3,753万 | 5,656万 |
| 2LDK | 10件 | 7,220万 | 5,822万 | 7,590万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,618万 | 5,215万 | 8,980万 |
| 3LDK | 4件 | 6,928万 | 6,268万 | 7,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.2万円で、1-3階（89.7万円）と比べて23.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
89.7万/㎡
4-7階
12件
113.2万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 43.90m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 99.8万 | - | 99.6万 | 116.9万 | 130.9万 | 130.4万 |
| 2SLDK | - | 61.4万 | - | 85.4万 | - | - | 130.9万 | - |
| 2DK | 60.0万 | - | - | - | - | 81.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 114.3万 | 105.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 130.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 130.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 130.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 130.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 130.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,590万 | 130.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 116.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 108.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 99.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 85.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
120,000〜178,000円
156,000円
3DK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。