マンション不動前

東京都品川区西五反田4丁目4-2 | 築52年 | 46戸

推定相場

マンション不動前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、12年間で148.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2022年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均7,198万円です。2LDKが最も高く平均7,198万円、2DKは平均4,666万円です。

2DK

2件

4,666万

2LDK

10件

7,198万

2SLDK

4件

6,583万

3LDK

4件

6,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	4,666万	3,722万	5,610万
2LDK	10件	7,198万	5,776万	7,590万
2SLDK	4件	6,583万	5,173万	8,980万
3LDK	4件	6,873万	6,218万	7,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.2万円で、1-3階（89.7万円）と比べて23.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.7万/㎡

9件

4-7階

113.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目4-2
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	43.90m² ～ 82.88m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	池田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
ガラステージ目黒不動前	2002	55戸	124.6万	3,080万
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ジュネス目黒不動前マンション	1982	19戸	118.4万	4,980万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	99.8万	-	99.6万	116.9万	130.9万	130.4万
2SLDK	-	61.4万	-	85.4万	-	-	130.9万	-
2DK	60.0万	-	-	-	-	81.5万	-	-
3LDK	-	-	-	-	114.3万	105.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	128.99万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,980万	130.87万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,499万	116.94万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	81.5万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,980万	103.13万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	6,290万	108.47万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	6,480万	111.75万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	6,780万	116.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,198万	99.64万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,950万	85.36万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,790万	99.85万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,790万	99.85万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	60.19万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,300万	62.67万/㎡
2014年3月	低層	2DK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,600万	44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

156,000円

120,000〜178,000円

3DK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	2,966円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,151円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,069円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,733円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,873円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	180,000円	3,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。