トーシンフェニックス目黒不動前
東京都品川区西五反田4丁目2-12 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には100,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 24.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,828万円です。1 Kが最も高く平均3,373万円、1Kは平均2,828万円です。
1K
2,828万
19件
1 K
3,373万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,828万 | 2,390万 | 3,322万 |
| 1 K | 6件 | 3,373万 | 2,835万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（75.8万円）と比べて14.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
7件
75.8万/㎡
4-7階
6件
84.4万/㎡
8階以上
12件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 24.59m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.5万 | 78.9万 | 86.9万 | 95.6万 | 104.3万 | 84.6万 | 92.7万 |
| 1 K | 67.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 99.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 107.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,310万 | 93.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,483円。1Kなら月額88,483円が相場です。
ワンルーム
84,000〜88,000円
86,000円
1K
75,000〜115,000円
88,483円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
102件
10〜15万
15件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,457円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。