トーシンフェニックス目黒不動前

東京都品川区西五反田4丁目2-12 | 築24年 | 28戸

推定相場

トーシンフェニックス目黒不動前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には100,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,805万円です。1 Kが最も高く平均3,346万円、1Kは平均2,805万円です。

19件

2,805万

1 K

6件

3,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,805万	2,371万	3,295万
1 K	6件	3,346万	2,812万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（75.8万円）と比べて14.6万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

75.8万/㎡

7件

4-7階

84.4万/㎡

6件

8階以上

90.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目2-12
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	19.02m² ～ 24.59m²
分譲会社	トーシン
施工会社	京成建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス目黒不動前	2002	28戸	92.7万	2,280万
ロイヤルパレス目黒	2000	48戸	127.3万	2,300万
ガラステージ目黒不動前	2002	55戸	124.6万	3,080万
ロアール目黒不動前	2011	34戸	130.4万	2,740万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
ジュネス目黒不動前マンション	1982	19戸	118.4万	4,980万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
メゾンド・フェスタン	1984	71戸	73.5万	1,050万
目黒不動前ハイツ	1977	24戸	77.1万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2020	2021	2024
1K	-	74.5万	78.9万	86.9万	95.6万	104.3万	84.6万	92.7万
1 K	67.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,280万	92.72万/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,080万	84.59万/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,650万	107.77万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	100.86万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,950万	102.53万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,900万	99.9万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,050万	107.79万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,950万	102.53万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,850万	97.27万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	89.47万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	78.87万/㎡
2013年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	70.44万/㎡
2013年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	71.79万/㎡
2013年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	77.17万/㎡
2013年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.52万/㎡
2012年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,680万	68.32万/㎡
2012年3月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,730万	70.36万/㎡
2012年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,480万	60.19万/㎡
2012年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,780万	72.39万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,780万	72.39万/㎡
2011年2月	1〜2階	1 K	20㎡〜	2,310万	93.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,483円。1Kなら月額88,483円が相場です。

ワンルーム

86,000円

84,000〜88,000円

88,483円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

102件

10〜15万

15件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	105,000円	4,711円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,812円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	110,000円	4,935円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	85,000円	4,469円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	105,000円	4,711円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	101,000円	4,531円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,813円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,416円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	94,000円	4,217円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	4,262円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	85,000円	4,469円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,416円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,038円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,679円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	100,000円	4,486円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	4,262円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,498円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	100,000円	4,486円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,724円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,812円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,813円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,858円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,724円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,486円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,457円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,813円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,365円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	3,948円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,204円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,457円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。