マイキャッスル目黒不動前
東京都品川区西五反田3丁目16-11 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は172.2万/㎡へ、16年間で145.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均9,771万円です。3LDKが最も高く平均9,771万円、2LDKは平均8,404万円です。
2LDK
8,404万
4件
3LDK
9,771万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,404万 | 7,547万 | 9,480万 |
| 3LDK | 6件 | 9,771万 | 8,580万 | 12,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.3万円で、1-5階（75.7万円）と比べて50.6万円（+66.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
75.7万/㎡
6-10階
6件
105.5万/㎡
11-20階
3件
126.3万/㎡
最上層と最下層の差: +50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | - | - | - |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ベルファース目黒 | 2010 | 117戸 | - | - |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.13億円 | 60.13㎡ | 187.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.9万 | 77.8万 | - | - | - | - | 130.8万 | 172.2万 |
| 3LDK | 73.6万 | - | 90.1万 | 120.5万 | 126.7万 | 117.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 172.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 130.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,660万 | 117.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 126.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,940万 | 108.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 90.08万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。