クレアシオン目黒不動前
東京都品川区西五反田3丁目13-8 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2011201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.3万/㎡から2024年は115.9万/㎡へ、13年間で62.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,250〜85,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 22.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,072万円です。1 Kが最も高く平均3,197万円、1Kは平均3,072万円です。
1K
3,072万
11件
1 K
3,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,072万 | 2,490万 | 3,661万 |
| 1 K | 3件 | 3,197万 | 2,877万 | 3,375万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
97.3万/㎡
4-7階
6件
105.2万/㎡
8階以上
3件
86.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 31.48m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 小松原工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| ガーラリバーサイド目黒 | 2018 | - | - | - |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| ベルファース目黒 | 2010 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 102.4万 | 105.6万 | 99.7万 | 113.5万 | 115.9万 |
| 1 K | 71.3万 | 78.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 115.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 113.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 78.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,830万 | 70.88万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,867円。
1K
79,000〜123,000円
89,867円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
79件
10〜15万
12件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。