エティア目黒イーストコート
東京都品川区西五反田3丁目12-6 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2025年は186.9万/㎡へ、15年間で109.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均9,162万円です。3LDKが最も高く平均11,412万円、1LDKは平均8,367万円です。
1LDK
8,367万
5件
2LDK
9,162万
14件
3LDK
11,412万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 8,367万 | 6,359万 | 10,042万 |
| 2LDK | 14件 | 9,162万 | 6,998万 | 10,619万 |
| 3LDK | 9件 | 11,412万 | 9,563万 | 12,558万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
119.9万/㎡
6-10階
11件
130.3万/㎡
11-20階
3件
90.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 東京電力 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
| ガーラリバーサイド目黒 | 2018 | - | - | - |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| プラウドタワー目黒MARC | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.5万 | 114.5万 | - | 134.3万 | 153.4万 | 165.5万 | - | 186.9万 |
| 1LDK | - | 92.2万 | 115.9万 | - | - | 145.9万 | 156.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 167.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 186.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 9,580万 | 170.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 167.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 170.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 167.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 145.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,250万 | 134.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 115.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,740万 | 80.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 83.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 89.37万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 88.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額234,167円。
2LDK
220,000〜250,000円
234,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。