オークプレイス目黒リバーテラス

東京都品川区西五反田3丁目13-2 | 築13年 | 44戸

推定相場

オークプレイス目黒リバーテラス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.5万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には250,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均9,309万円です。2SLDKが最も高く平均10,403万円、2LDKは平均9,309万円です。

2LDK

18件

9,309万

2SLDK

3件

10,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	9,309万	6,243万	10,800万
2SLDK	3件	10,403万	9,824万	11,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は159.6万円で、1-3階（141.6万円）と比べて18.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

141.6万/㎡

6件

4-7階

134.2万/㎡

11件

8階以上

159.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目13-2
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	38.54m² ～ 61.50m²
分譲会社	コスモスイニシア大和ハウス工業
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークプレイス目黒リバーテラス	2013	44戸	201.1万	10,800万
メゾンドオルジュ	1983	60戸	63.8万	830万
イトーピア目黒ブランニュー	2003	45戸	97.9万	5,680万
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
ベルファース目黒	2010	117戸	-	-
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
メグロハウス	2020	9戸	185.7万	11,980万
目黒コーポラティブハウス	2018	9戸	139.3万	9,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	109.8万	115.0万	126.2万	149.6万	155.5万	-	181.3万	201.1万
2SLDK	-	-	-	139.8万	156.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	10,800万	201.09万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	8,280万	181.94万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	9,700万	180.6万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	6,580万	170.74万/㎡
2022年8月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	9,480万	156.23万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,980万	147.99万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	8,450万	157.33万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	8,650万	161.06万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	6,980万	153.38万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.27万/㎡
2021年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	8,480万	139.75万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	7,980万	148.58万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	8,450万	157.33万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,780万	126.24万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.03万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.36万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.95万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,600万	101.08万/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.03万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,100万	117.01万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.48万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,100万	117.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額228,308円。2SLDKなら月額241,500円が相場です。

1LDK

169,500円

160,000〜179,000円

2LDK

228,308円

170,000〜260,000円

2SLDK

241,500円

228,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,655円/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	219,000円	4,077円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,955円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,645円/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,469円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,834円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,328円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,285円/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	255,000円	4,202円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,375円/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	228,000円	4,245円/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,599円/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,096円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,599円/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,736円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,096円/㎡
2014年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。