オークプレイス目黒リバーテラス
東京都品川区西五反田3丁目13-2 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.5万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には250,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 53.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均9,379万円です。2SLDKが最も高く平均10,488万円、2LDKは平均9,379万円です。
2LDK
9,379万
18件
2SLDK
10,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 9,379万 | 6,293万 | 10,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,488万 | 9,903万 | 11,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は159.6万円で、1-3階（141.6万円）と比べて18.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
6件
141.6万/㎡
4-7階
11件
134.2万/㎡
8階以上
5件
159.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 38.54m² ～ 61.50m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| ガーラリバーサイド目黒 | 2018 | - | - | - |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| ベルファース目黒 | 2010 | 117戸 | - | - |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | - | - | - |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 109.8万 | 115.0万 | 126.2万 | 149.6万 | 155.5万 | - | 181.3万 | 201.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 139.8万 | 156.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,800万 | 201.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,280万 | 181.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,700万 | 180.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 170.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,450万 | 157.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,650万 | 161.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 153.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,450万 | 157.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 101.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,100万 | 117.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,100万 | 117.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額228,308円。2SLDKなら月額241,500円が相場です。
1LDK
160,000〜179,000円
169,500円
2LDK
170,000〜260,000円
228,308円
2SLDK
228,000〜255,000円
241,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。