ルーブル目黒
東京都品川区西五反田3丁目13-19 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201120122016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74万/㎡から2023年は114.1万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,932万円です。1 Kが最も高く平均3,326万円、1Rは平均2,913万円です。
1R
2,913万
2件
1K
2,932万
8件
1 K
3,326万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,913万 | 2,667万 | 3,159万 |
| 1K | 8件 | 2,932万 | 2,809万 | 3,170万 |
| 1 K | 2件 | 3,326万 | 3,314万 | 3,338万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
112.1万/㎡
4-7階
5件
89.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 24.75m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | - | - | - |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | - | - | - |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| ベルファース目黒 | 2010 | 117戸 | - | - |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| メゾンド・フェスタン | 1984 | 71戸 | 73.5万 | 1,050万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 92.8万 | - | - | 113.9万 |
| 1K | - | - | 97.8万 | 114.0万 | 109.3万 | 114.3万 |
| 1 K | 74.0万 | 69.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,820万 | 113.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 114.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 109.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 108.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 109.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 113.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 115.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 113.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,280円。
1K
74,000〜103,000円
86,280円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
74件
10〜15万
2件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,100円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,185円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,394円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。